商铺的转让最近为什么会多起来呢？

谢成龙/文

    自从住宅市场低迷以来，关注商业地产的人开始逐步增多，以下是今天和楼市记者针对近期商业地产一些热点的对话，与各位看官分享：

2009-4-23 21:34:03 楼市记者

商铺的转让最近为什么会多起来呢?

2009-4-23 21:34:37 谢成龙

经营压力增大

2009-4-23 21:34:44 谢成龙

环境不好嘛

2009-4-23 21:36:34 楼市记者

嗯嗯~~~那这种状况会持续多久呢?

2009-4-23 21:37:03 谢成龙

所有预测的东西都是忽悠人的

2009-4-23 21:37:19 楼市记者

哈哈哈~~那倒是...

2009-4-23 21:37:49 谢成龙

如果说点空话,经济环境好了,消费自然就上去了,那经营也就好了

2009-4-23 21:42:53 楼市记者

可不可以说:虽然转让情况有多好转,但消费需求还是在减弱呢?

2009-4-23 21:46:30 谢成龙

也不能说是消费需求在减弱,其实需求还是有的,只是因为大环境不好,人们对未来没有一个很好的预期,所以会捂紧口袋,不敢消费.

2009-4-23 21:48:54 谢成龙

两个原因:

一\部分的品牌商家减少了开店计划;

二\人们减少了消费.

2009-4-23 21:50:18 楼市记者

噢~~~

2009-4-23 21:52:30 楼市记者

那减少开店计划的话,很多大型商场不是招不满商铺吗?这样的话就影响大商场的正常经营了

2009-4-23 21:52:56 谢成龙

是的

2009-4-23 21:53:26 谢成龙

所以,现在很多大型购物中心大都推迟开业了

2009-4-23 21:53:43 楼市记者

比如说?

2009-4-23 21:54:27 谢成龙

杭州的是吗?

2009-4-23 21:55:08 楼市记者

是的

2009-4-23 21:59:05 谢成龙

具体就不要点名了

2009-4-23 22:01:13 楼市记者

额...那怎么样解决这些招租问题呢

2009-4-23 22:05:39 谢成龙

看不同项目吧,情况不同,解决方法也不同

2009-4-23 22:06:09 谢成龙

因为有很多项目是有硬商的,所以就很难

2009-4-23 22:07:35 楼市记者

那哪些是属于硬伤呢?

2009-4-23 22:07:54 谢成龙

比如:区位太偏,比如体量太大,比如定位不准,比如操作的人不专业,多了

2009-4-23 22:08:38 谢成龙

区位太偏,体量太大,建筑格局不合理,都属于硬伤

2009-4-23 22:08:47 谢成龙

在后期很难解决

2009-4-23 22:10:04 楼市记者

那西湖银泰算不算经营比较失败的呢?

2009-4-23 22:10:46 谢成龙

现在还很难说

2009-4-23 22:10:53 谢成龙

因为开业没多久

2009-4-23 22:11:05 谢成龙

现在下定义还过早

2009-4-23 22:11:34 谢成龙

说话要谨慎[表情]

2009-4-23 22:11:55 楼市记者

嗯...那倒是...

2009-4-23 22:12:19 楼市记者

不过靠近吴山广场照理说也不算偏,怎么就生意不如武林店好呢

2009-4-23 22:12:43 谢成龙

一个商业中心的经营失败与否,一般要开业三年以后再来判断

2009-4-23 22:13:55 楼市记者

噢~~原来如此...还要三年后的...

2009-4-23 22:16:26 谢成龙

是的,一般来说是这样的,因为商业项目刚开业的时候还面临着养商期,要经过一段时间后才能慢慢被消费者接受.