商业地产案例：惊驾路海鲜一条街

谢成龙/文

惊驾路是浙江宁波江东的一条餐饮为主的商业街，是吃海鲜的好去处，前两年在宁波做项目，经常光顾这里的海鲜馆，以下将对惊驾路做相关分析：

惊驾路在宁波江东的位置

单面的商铺降低了商业氛围

惊驾路业态展示

惊驾路业态展示

惊驾路业态展示

业态布局没有经过整体规划

惊驾路业态展示

 [宁波江东惊驾路相关分析]

商业形态：1-2层独立商铺

业态特征：美食、休闲娱乐

惊驾路以海鲜、川菜、火锅为主，兼休闲娱乐，属于中档消费场所，认知度较好，用餐环境佳，交通便利且停车方便。

发展情况：双向4车道,是宁波有名的美食街，以海鲜、川菜、火锅为主，兼休闲娱乐，属于中档消费场所。因惊驾路属于游泳中心外围临时商业建筑，其商业能见度良好、知名度和影响力都较强，商业吸纳力已趋饱和。

代表商家：餐饮类有小肥羊、象山洋北渔村、金华骨头煲、澳门豆捞，休闲娱乐类有光辉岁月娱乐城、足道养生馆、金来足浴。

主要业态比例为：餐饮类所占的比例为40%，休闲娱乐类比例为25%，服装类所占比例为10%，咖啡茶楼所占比例为3%。

据了解，为了拓宽道路，惊驾路规划店铺在三年后拆迁，此信息有待进一步核实。

[宁波江东惊驾路个人观点]

惊驾路是一条单面街，在人流聚集上存在一定的不足；

惊驾路的停车位严重不足，到达该街的公交系统也不够发达；

在业态布局上完全是自行而成，显得比较杂乱，出现参观隔壁就是足浴店的尴尬；

总体来看，惊驾路的整体商业氛围还不错，在当地消费者中也要着良好的口碑。