政府新政再救市,楼市将走向何方？

谢成龙/文

今天上午，受某知名网站的邀请，和几位业高手就郎咸平前段时间提出的“秋天论”、以及政府刚刚出台的救市新政等在杭州世贸中心进行了座谈，现将我谈到的几个主要观点摘录如下：

话题1：关于郎咸平的“秋天论”

主要观点：目前不管是“秋天”还是“冬天”，一个事实就是房子不好卖了，楼市进入了低迷期，所以开发商应该更加保守，做好接受更大考验的准备。

谢成龙：有一点我特别赞成郎咸平说过一句话：“别管我说的对不对，但是我的声音跟大众的声音不一样。”这点就是我们这个社会大众所需要的，我们现在讨论秋天或者冬天倒不是很重要的，重要的是冬天来了我们该怎么办？现在秋天我们都这样了，如果真的冬天来了会怎么样？他只是一个保守，他没有乐观，给大家一个保守的心态，所以他的观点对还是错的，不是很重要，他只是提醒了我们，一个很现实的问题，房子难卖了，大家身边的朋友晚上不出去唱歌了，不出去吃饭了，打的的人少了，每天晚上出租车司机少赚100块钱，这是很严重的问题，餐馆生意也少了，打麻将的人也少了，这个是很现实的问题。

另外一方面有钱人不买房，也是对未来信心的问题，他觉得明年可能就下岗了，我的小孩要上学，我可能有钱也不买房，所以回到你刚才讲到“秋天论”还是“冬天论”，我觉得这个问题，如果他说冬天还是秋天，我认为他都是正确的，不存在错误还是不错误，只是他提醒了我们，国内的房地产往这个调整的时候，给了我们不同的声音。

 谢成龙：我们暂且说它是秋天，对我们有好处。如果说现在是冬天了，那我们想想熬一下春天快了，当说是秋天时候你们更谨慎，这个对企业、房地产行业来说更谨慎，秋天和冬天并不重要，只是把我们自己事情做好，有一句话，“学最好的别人做最好的自己”，把自己的事情做好就行了。

话题2：关于17日政府出台救市政策

主要观点：救市政策的出台对房地产还是有促进作用，但也不能指望一次救市就能让楼市走出低迷。

谢成龙：我们看这些政策也好，就看房地产占财政收入里或者是GDP的比重，很多的地方政府，房地产业给他做的贡献是30%，甚至一些产业不发达的城市占了60-70%。我们国家和国外不一样的，房地产是很重要的一个大产业，所以要救房地产。当然有很多人说救房地产也没用，现在救也没有很好的效果，但是反过来想一下，如果不救死亡的更快，如果救了或许可能会好一点。如果说二次购房放宽了，也许有一些人会买一些房子，这是好现象。也不指望一次救市就改变房地产业，这是任何人不会认同的，所以我觉得救市还是要救的，也不能说不救，还是要一边救，但是我们一边调整，我是这么来看的。

话题3：关于在金融危机下的房地产投资问题

主要观点：大家应该去投资商业地产，而不是住宅地产。

谢成龙：我觉得是把房地产业看窄了，去问10个人，有9个人是说住房，房地产业是很大的，大的包含，包括住宅地产和商业地产，因为我觉得我一直认为所有的住宅产品都不能成为投资产品，都是一个消费品，尽管它是几十万、几百万也好，千万不要让它成为投资产品，投资产品在商业地产这一块，在写字楼、商铺、购物中心这些里面，你把它作为投资是对的，如果你把住宅作为投资房地产所以说有这么多泡沫出来。

谢成龙：虽然以前从住宅投资里面赚到钱了，但长远来看还是要投资商业地产。因为商业地产不被重视，所以这也是为什么国内的商业地产一直发展不起来。为什么没有人重视商业地产，为什么开发商不重视，为什么政府不重视，为什么投资者不去重视？因为大家两只眼睛都盯住宅地产了，郎咸平也提出来租赁，租赁就是商业地产，现金流就是租赁，最终还是要靠商业地产。他说的煤气，因为煤气不是每个开发商都可以介入的，可能要很多资源，并不是每个开发商都可以介入的，所以我们，包括媒体一定要把这个分开，不要觉得住宅是一个投资性的产品，尽管很多人赚到钱，但是不能把它当做投资品，还是要当做消费品、自己居住的地方。

  注：“解密商业地产五大环节”系列文章今天将暂停一天，下周继续呈上，各位看官见谅！