文/泰山之阳 地产评论人

房价泡沫，下面民众怨声连连，最终逼迫政府采取强硬的行政手段进行房地产的市场干预，硬生生的将房价也控制住。国家统计局报告，2011年11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。可见，“三限政策”对地产开发商的打击见效，但并不表明未来政府就会放暖调控措施。

从政府行政手段调控高房价的决心和对未来走势的判断，房地产市场将会迎来一场变革。以下从三个方面进行说明。

一、宏观政策层面

房地产在国民经济中的支柱产业地位将会被弱化，其他的行业地位将会不断的提升；地方政府的经济增长不再过分依赖房地产；另外地方的财政收入也将由过去依赖出售土地获取收入的方式进行转变；房地产的投资属性将会被逐渐淡化，房产将回归其基本属性：居住。

二、社会经济层面

市场的需求将会减弱，不会像前几年楼市出现哄抢的局面；中国的城市化进程也将放缓，后续主要是中小城市的发展；经济增长将减速，由过去高速增长到未来的中低的经济增长态势。

三、行业市场层面

房地产的暴利局面将会被改写，房地产开发将会越来越透明化，地产商从土地中的溢价空间越来越小；地产商的发展模式也将双体系模式、多层次格局；其开发的产品功能属性为居住，不在具有投资的功能；地产商业也将呈现多业态，不仅仅只局限于普通的住宅市场；从一次性资金回笼到长期的购置租赁多元化；开发商依靠政策的红利也将不会存在，未来的竞争就是市场的竞争。