文/泰山之阳地产评论人   微博地址：http://weibo.com/taisam 

北上广深房价才开始降了一点点，二三线城市房价才开始松动。从整体角度来看，当前的房价只降了5%，就有地产人士跳出来说调控太严厉了，将所有的责任都怪罪于政府。新快报一篇报道说：有所谓的专家跳出说，房地产降价潮寒风袭来，仅有10%的房企能存活。对于这样的言论简直是坑爹啊。不管你信不信，反正我是不信的。

中国从事房地产的开发企业有近8万家，按照这位专家的言论来说，这次调控将会有7.2万的房地产企业会倒闭。对于这么无知的言论，不知道这位专家是从何得出，将会有10%的企业倒闭，您不能凭借您的“学识”和“权威”胡弄我们这些老百姓啊。

这位专家显然是不知道房地产开发的暴利。单纯从房地产产业链的上下游，就带动了不少其他产业的兴起，房地产的暴利更不用说。即便当前有开发商降价4000元/㎡，也不会出现亏损。开发商当前遇到的问题是资金周转问题，而不是开发商降价赚不赚钱的问题，所以请专家搞清楚问题的本质，不要偷换概念的迷惑老百姓。没有巨大的暴利，中国也不会有这么多大大小小的房企了。至于一次调控，就能把这些房企一棒子打死，这完全是专家一厢情愿的想法。

凭啥开发商就不能降价？楼市行情大好的时候，开发商热卖，一天多个价位都是有过，现在房地产调控才刚刚显现其威力，就要想喊停吗？房地产市场化走过十多年，这一路房价都是看涨。莫非这些专家们都看不到房地产降价过吗？即便是在2008年的经济危机，也只是短暂的持续了几个月，从2009年的小阳春开始，房价一直暴涨三年。现在房价调控才有一点起色，这些人就跳出来说调控要不得，不够市场化，试问这些地产商是否考虑了购房者的死活？

在房地产交易环节，购房者本身处于弱势地位。开发商利用内部操作手段，不断哄抬房价，让购房者买不到房。开发商们想尽一些低劣营销手段，制造热销假象，从而在房产交易中获取高额暴利。政府当前的调控是在管制市场，规范市场秩序。如果再不管理市场，房地产企业将会死的更惨，因为这些企业没有意识到自己已经处于危机当中。

即便政府不出面调控，在新一轮的经济危机来临之时，楼市一样会受到冲击。为什么万科、恒大能够提前完成销售任务？为什么有的房企现在如热锅上的蚂蚁一样，找不到方向呢？这就是因为有的房企能读懂政策，能快速踏着政府的步子调整战略，快速周转，赢得市场。只有那些沉迷于暴利、每天向媒体喊调控严厉的房企会死的很惨，因为他们没有从自身出发，还想依靠政策的红利获取暴利。

未来的企业竞争将会越来越激烈。中国这近8万家房企不经历楼市调控大风浪是不会成长的。只有经历了风雨，才会将企业的问题暴露，才会考虑加强自身的竞争力。而竞争力的落地是管理能力的提升，重点体现在项目运营管理。房企成长，先从把控项目开始吧！