文/泰山之阳
    在调控的大背景下，房企纷纷转型，投身于商业地产项目之中。对于像万科这种不断做减法，专注于普通住宅开发的地产企业来说，也开始涉足商业地产项目。当然，万科的涉足不具有代表性，但也从另一个方面说明，房企为求生存，不得不摄入商业地产。
    对于普通住宅土地供应，国家开始缩减，加之市场的调控力度，房企在住宅领域的利润开始不断降低。相比较普通住宅而言，商业地产开发更有挑战性，对房企提出了更高的要求。从资金、经验、运营等各方面都是严峻的考验。
    对于业内有人指出，房企纷纷涉足商业地产，必将会有一批企业死在商业地产的路途之中，对此的看法，我认为从当前宏观情形下来看，未来5年里，国家不会出台关于商业地产项目的调控措施。涉足商业地产的房企不断不会死在开发的路途中，相反还会在商业地产中大捞一笔。
    宏观层面
    1、商业地产活跃消费市场
    目前通货膨胀率高居不下，商业地产的崛起，必定会刺激消费市场。换句话说，开发商开发商业地产项目，满足市场需求，得天时。
    2、房企进入二三线城市，发展商业地产
    中国的二三线城市的商业地产发展空间大。除去一线城市外，中国二三线城市的商业地产发展普遍滞后。未来的城市发展，绝对是多中心的，开发商进入二三线城市进行商业地产开发，得地利。
    3、房企转型，为保障房出让土地
    国家3000万套保障房的任务，需要大量的土地开发建设。如果用作普通住宅，开发商肯定乐的合不拢嘴。可如今，保障房建设任务重大，既然如此，开发商就推出普通住宅市场，进行商业地产开发，得人和。
    4、商业地产助力GDP腾飞
    虽然在调控的大背景下，房地产依旧是支柱产业，政府要是把商业地产也给调控了，谁支撑GDP？商业地产得政策的支持。
    5、商业地产刚起步
    中国的商业地产才刚起步，政府不会将它从萌芽就扼杀。即便想扼杀，研究的案例和成熟的条件、机制都不存在。政策的制定有滞后性。至少也要好几年吧！
    微观层面
    笔者认为发展商业地产的本质因素，还是要有土地。至于人才、资金、运营实力这些都是浮云。任何的新生产业的诞生，都会经历萌芽-成长-成熟等阶段。就单纯拿商业地产来说，开发商完全可以采用多种形式的方式经营。
    1、联合开发
    这解决了开发商的资金、技术、运营等方面的问题。通过不断的积累开发经验，提升企业的综合竞争力。
    2、租售交叉进行
    以往的商业地产多是以租养贷，利润高涨。在开发商资金压力的情况下，进行出售快速回笼资金是不错的选择。万达作为商业地产的龙头，也是这样运作。
    3、联合政府招商
    对于二三线城市而言，政府也在考虑城市发展问题。房产商完全可以联合政府，进行招商，引进一些相对知名品牌入驻，最终获利进行分成等。另外，对于开发商而言，与知名品牌达成战略合作伙伴相当有必要。
 
    综上所述，笔者认为商业地产未来的前景大有可为。作为地产商，只要有土地，至于资金、经验、运营等都是浮云，对于企业的考验更多的则是企业的资源整合能力。对于购房者而言，投资商业地产，收益也将不菲。城市的发展，离不开商业；居民的生活，离不开商业。商业地产，未来前景无限。