文/泰山之阳

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，一千多年前著名诗人杜甫的美好愿望，希望能“居者有其屋”。高房价，让很多有住房需求的人望而却步。高房价最根本原因，笔者认为是市场需求（指的是有一定的购买力的需求而非有住房需求。无购买力的需求属于无效需求。)因素所决定的。笔者认为，解决目前的这种高房价现状，唯一的办法就是政府出台“限卖令”。

国家出台“限购令”，实质上限制的是中上层人的购房需求，然而却没有能真正限制住那些超级富豪们的购房。在北京、上海、深圳、广州等一线城市里，拥有上千万资产的人完全不是什么多大稀奇的事情，他们有能力继续购买房产，并且他们也都是银行的金卡、白金卡的VIP会员客户，信用额度高，银行敢将巨额贷款批给他们；另外，开发商也愿意将最好的房源出售给这些富豪们，因为他们出手爽快，基本上不用费什么功夫就能快速成交。

富豪们购买这么多的房产无非就是投资，在房产交易过程中赚取市场的差价。如果国家再出台一道“限卖令”，凡是购买的二套（及以上）房将在20年内禁止出售；因非人为因素（重病、公司融资等）出售房产，需开据相关证明，另外出售价也将有限制；5年以内出售，房价不得高于原价的10%；5年到10年以内，房价不得高于原价的20%；10年到20年房价不得高于原价的30%；因人为因素，出售二套（及以上）房源，出售价不得超过购买时的价格；所持房龄超过20年的，不受该政策的约束。出台“限卖令”的另外一个好处就是能规避到阴阳合同的弊端。虽然国家大力打击阴阳合同，但是目前市场上依然存在阴阳合同。

“限购令”实质上是控制市场上的房产流通到富人手中，倘若政府再出台一道“限卖令”将会真正控制市场上对房地产投机的心理，将房产从大宗消费品（甚至是奢侈品）的地位降到普通消费品的地位。保证开发企业的有效利益的前提下，控制房价的高涨。

或许有人疑问，一旦出现了“限卖令”是否会导致开发商坐地起价，高价出售开发的项目呢？笔者认为，开发商不会也没有这个能力对抗这样的政策。限卖令的出台将会给投资者、投机者致命打击，严格控制他们的炒房行为，将房产的地位降到普通消费品的地位。当房屋限制出售，市场真正的购买力就会减小，开发商开发的项目必然会降价，获取更多的购买力。从另外一个角度来讲，也将提升开发商的服务和竞争力。房地产太赚钱了，很多二流的开发企业、非房地产开发性质的企业也进驻房地产市场，政府应该对市场进行一番治理。按理说，汽车也属于高档消费品，价格是越卖越低，凭什么房产的价格会越卖越高？有人会疑问说是因为配套。我想说，国外发达的城市，随着城市化的进程，真正有钱人都转移到郊外居住。由此可看，国内的房地产市场是病态不健康的，高房价都是这部分人炒作起来的。另外，也会有人疑惑，房屋的租金是否会越来越贵，笔者认为市场的房价下跌，拥有自己居住的人也会越来越多，另外从某种意义上来说就需要政府大力建设廉租房，彻底的打击高房价。当然，出现高额租金也并非在所有城市，只会在一线城市里出现，所以政府需要在一线城市加大力度建设廉租房，应对高房价。如此一来，房价不跌那就真的稀奇了。

“限卖令”配合“限购令”，房价必跌！期待国家能够出台“限卖令”，真正的解决老百姓的住房需求，化解社会住房需求的矛盾。