文/泰山之阳

亚运会结束啦！广州亚运城附近的项目都买的相当好，价格也是一波高过一波。昨日，笔者随好友前往深圳大运城看了相关新房项目。走进龙岗大运城（2011年世界大学生运动会场馆），荒凉、厂房遍布、高速立交桥呈现在眼前，到处荒芜的野草丛生，楼盘项目矗立在这周边的环境之中，有些格格不入。

可据楼市成交的相关数据来看，龙岗片区的房价可谓是深圳价格最低的区域了。好友说，自己看好龙华的某一项目，可是开发商死死不开盘，捂盘惜售。据内部消息，该项目从预计开盘价在1.8W已经可能会到2.3W了。可是开发商还是不开盘。好友说要是开盘在2W将毫不犹豫的出手购买，可惜开发商就是不开盘。在上次房交会上看了龙岗某项目的规划还相当不错，于是心动。来到龙岗开大运城附近的楼盘，算是好友的备选项目了。在昨日的看房过程中了解到，该项目预估的开盘价格在1.5W——2W。目前开发商开放了别墅的样板间，一方面是蓄水，另一方面也是为了试探市场，看看购房者的承受能力。今日，该项目售楼员进行了电话回访，告知下月28日通往龙岗的地铁3号线开通，地铁直达该项目所在地。

笔者了解到，针对目前龙岗大运城房价高涨的局面，看房市民对龙岗片区的房价市场的判断有三种观点：

1、大运会推高了龙岗房价。判断依据是有先例，北京奥运村、广州亚运城。也就是说深圳的大运城也将步其后尘。

2、真正推高房价是并非一个奥运、亚运，而是奥运村、亚运城周边的配套起来了，成为了世界主题性的公园，房价必然会上涨。大运会的召开必将推高龙岗片区的房价。

3、大运会结束后，周边的房价就会下跌。认为目前龙岗片区的房价虚高，另外大运的关注群体主要是世界大学生，与奥运、亚运无法放在同一级别对比，因此认为在目前龙岗片区概念的炒作下房价虚高，等大运结束，房价将会出现回落。

笔者认为，目前市场的供求关系决定了房价的高低。即便在国家多次的宏观调控下，房价依然不跌，并且每日的成交量都非常可观。从成交量来看，我们能读出市场并不缺少买家。当市场的买家活跃于市场的时候，想要房价下跌是非常不现实的。除非国家出一道严厉的“限卖令”，房产20年内不得出售。