文/泰山之阳

每次听到说有楼盘售楼部出现昼夜排队买房的报道，我对这样的报道真的一点都不感兴趣。我甚至会觉得这个楼盘的策划水平太差劲了，当然对购房者来说是否管用还真不知道，然而媒体的报道却写的让人心潮澎湃。我也不得不佩服这些媒体记者的文字功底。针对前几日，长沙凯富漫城售楼部被砸发表一下自己的观点和看法。

我一大学女同学，在开发商方做内部行政方面的工作。据她介绍，她们目前在安徽有一个项目，刚动土房子就已经被内部给认购了1/3，我当时很纳闷问总共开发了多少套。她告诉我，才400套，目前登记客户已经2000多人了。试想，一个刚动土的项目在短短的几个月时间里就蓄客2000多人，这是多么惊人的速度呀。谈及此，也不得不再来佩服一下前段时间广州亚运城的销售业绩，仅仅一个国庆节期就销售了一大半。

而此前，业内关于空置率的报道非常之多。如此多的空置率，购房者们还是一副买不到房的景象，我不得不说这里边有鬼！购房者砸售楼部，气愤的是内部认购的人太多了，自己没有买到房子。我也不得不说，那么多的空置房你不买，为何要去昼夜的排队去买那个还没有建完的期房（没保障）呢？开发商的市场炒作是很重要的一部分促成了这样的结果。或许这些购房者们很傻很天真的认为，只要自己缴纳了意向金就能买到房，殊不知售楼部保护的可是大客户（有钱的，一次性付款的，能购买多套住宅的客户），你这些小客户有大客户爽快吗？你想在开盘的时候买到适合的房子，未免真的有点傻。

中国的购房者喜欢凑热闹，以为别人都去买，就一定是有保障，品质好的房子。房地产市场行情好，地球人都知道在中国买房能赚钱，投资回报率高。因此，无论多么稀烂的房子都能卖出个好价钱。我观察到，限购令出来已经20多天，深圳的二手房成交量又回归到了节前水平，这充分说明市场上购买人群多为首次购买人群。投资客的资金流已经向外部市场流去。

如果，你是一位真正自住的买家，并且是首次购房，那么你就不要去凑热闹了。在市场中，好的二手房真的是大把的，何必去抢购那个区域位置又不好，价格又贵，户型差劲的房源呢？你在好的地段购买一套50年产权的二手房与你在郊外购买一套70年产权的新房，如果他们的面积、价格相同，我建议你购买地段好的且只有50年产权的二手房。因为，在中国的城市建设中，房屋的使用年限基本上只有30年，随时随地都可能面临什么规划而拆迁，你不用对规划局寄托太多的希望，时间会告诉你事实真相的！

做一个聪明的购房者吧，不要再去凑热闹了。