文/泰山之阳

2010年已过半，新政也出台已过百日，很多机构也开始预测未来楼市的走势。有朋友抛出话题，问9月份楼市可否抄底。我认为房价不降，楼市就没底可抄。想抄底购房的人群、开发商、市场决定了楼市没有底可抄。

一、哪些人会抄底？

三类人群会有抄底的心里和想法，但不是绝对。

（1）观望很久的购房人群

有购买打算的，对市场的关注有一定的时间，因此想在楼市调整的阶段，寻找到楼市的低谷出手购房。

（2）再次投资者

可能由于之前购买的房子赚了一些钱，于是又想在楼市调整时期抓住机会，寻找楼市的底，进行再投资。

（3）刚性需求者

该类人群有购买需求，但所能承受的房价高过了预期，于是在等待楼市的底的到来。希望能抄底成功。

二、开发商很乐观

上半年的数据已经很清楚的说明了目前楼市的情况。

（1）开发景气指数相比同期提高了8.51点。

（2）房屋的销售价格也比同期上涨了。

三、市场不低迷

（1）从上半年的数据来看，房价不断没有降相反还有涨的迹象。这段时间，我曾多次打电话到多个售楼部，房子的销售均价环比都有上升一到五百。即便成交量下降，但是这不足以让购房者们去抄底，因为房价没降。

（2）9月份本来就是销售旺季，传统称之为“金九”。即便在9月份里成交量上升，这也不足以说明楼市就已经到了抄底的月份，只能说是一些需求的释放。更何况，在目前房价不降的情况下，又何来抄底呢？

从上述三个方面来看，楼市目前没有底可抄，也没有任何的迹象表明到9月份便可抄底。除非，房价从现在就开始降。