文/泰山之阳

今日，受邀参加了新浪乐居低碳看房东西湖之行。通过看房活动，更进一步的贴近房地产市场，让我更深层的感受到2010年房价将会出现下滑趋势。虽然今日武汉的天气不乐观，但是新浪乐居召集的看房人数不少。在同一时间里，武汉的搜房也组织了同样的看房活动，据楼盘的项目负责人介绍搜房召集的人数只有上十人。

目前武汉的看房团中存在一些问题。下边纷纷罗列出来。

一、看房的“晃晃”很多。所谓看房“晃晃”就是伪购房者，每家网站组织的看房活动必参加，目的就是为了骗吃骗喝骗开发商的小礼品。据新浪的工作人员介绍，以往他们为答谢参加新浪乐居看房的网友都会在看房途中推出一些互动的抽奖活动，目的是为了鼓励和激励看房的网友。然而一些“晃晃”却利用这样的机会，混进看房团骗吃骗喝，不仅如此他们还把看房团当作一次免费市内旅游活动。

二、开发商不冷不热，不搭理看房者。通过看房，很多售楼部并不是很重视看房团，没有一点的充分准备，只是简单的做做项目介绍或是看看样板间。如果你不是非常有意向询问，基本上售楼小姐是懒于回答你的问题的。就拿本次新浪乐居的低碳看房来说，只有唯一一家楼盘（泰跃金河）做了充分准备，针对低碳做了详细的准备，并与购房者做了互动节目，同时对项目的低碳项目做了详细的介绍。

三、政策性因素影响房价降会出现下跌趋势。1、银行房贷政策收紧。目前一些银行都加强了审核购房者的还款能力，并且银行也开始逐步取消两成首付。据说目前银行的七折利率优惠已经名存实亡，一般对外推广的是七折，实质上给客户的优惠依旧是八五折。2、国土资源部对土地的监管力度加强。目的是为了限制开发商的投机行为，炒地囤地等。2009年媒体曝光了一部分开发商抄地囤地的行为，2010年两会期间相关部门也都提交了相关草案，相信不久将会出台相关的政策法规，加强房地产市场的规范。3、国家针对产能过剩行业的支持力度将减少。2009年里国家在房地产给予的支持力度相当的大。导致房地产行业的产能严重过剩！今日的看房团走进东西湖，很多楼盘卖的都是现房。很多项目不停的开盘加推，竟然连一起都没有出售完。另外，很多大型社区里，入住率非常之低，这也导致在一定程度上房子的空置率变高，也不利于房地产市场的有效发展。

因此，从以上看房团出现的问题以及走进房地产市场暴露的问题以及国家政策行因素的综合考虑，2010年房价降会出现下滑趋势。请大家拭目以待吧！