文/泰山之阳

最近，受强冷空气的影响，全国大部分省市都遭受着雨雪灾害天气。仅北京地区，已迎来了三场暴雪袭击。2009年的冬雪比以往来的更早一些，给市民的出行都带了不便。冬季，本身就是楼市淡季，大雪的降临，从客观上也为楼市降温。

随着季节的转变，楼市的温度也随之发生着变化。观察武汉房地产市场信息网上的数据显示，楼市步入冬季以来，成交量明显开始下滑，成交均价虽然波动不大，但是也有出现不同程度的下降。近日，有媒体报道一线城市的房价目前尚未有明显下降趋势，分析其原因是一些真正刚需者担心2008年年底国家宏观调空政策将在2009年12月31日前终止，于是都抢先在这之前购买商品房。

如果说国家的宏观调空政策还对楼市有保温作用的话，那么恶劣的天气条件无疑就是要将这楼市最后的余温给浇灭。大雪的降临，必然带来的是交通的不便利。据媒体报道，北京的几次降雪，给地铁交通带来了非常大的压力。就博主生活的武汉市今日也迎来首场雨加雪，道路交通一路的瘫痪。不方便的交通，直接给市民的生活、出行带来不便。从这一层面上来讲，远城区的房子，价格必然会随之下降；次中心城区房价也会受影响；至于中心城区的房子，尚可保持高位价，但真正能够给来成交量恐怕难。

恶劣的暴雪天气，直接导致一部分市民成为了真正的宅民。一旦售楼部的访客率下降，开发商方面必定会拿出一定的优惠折扣吸引购房者。要想维持日常的经营开销，不卖房怎么可能呢？怎么说开发商不差钱，到年底了，各方面的清算都要开始，开发商要想保证全年的利润，刺激楼盘消化，唯有降价促销才是王道。

可以说，大雪天气一定程度上刺激楼市降温。