文/泰山之阳

楼市的火爆局面还将持续多久？

据武汉本土一家房产网数据研究中心统计显示，今年3到7月，全市商品房销售总套数分别为：6614套、7127套、8107套、8135套、7872套。可见，楼盘销量一路攀升，从3月份至今，出手购房的市民越来越多。从另外一层面上来看，2008年里观望的市民大多都开始松动，按耐不住出手购房。

近日，想要购房的杨女士在QQ上就相关问题咨询泰山之阳。

杨女士：楼市的成交量怎么每月都有增加，比2007年增长的还要快，开发商都纷纷涨价，买房的人还这么多？

泰山之阳：源于几方面的原因。一是去年的刚性需求积累；二是去年年底宏观政策的调整起了作用；三是市场热度被炒作起来，市民跟风现象严重，买涨不买跌心理作怪。

杨女士：下半年里，房价是否还会继续攀升？

泰山之阳：目前的房地产市场让购房者眼花缭乱，楼市的热销也会有大小年。我认为现在并非最佳购房时机，购房者更应保持理性，看清市场。

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排队买房，市场真的闹“房荒”吗？

最近的一些报道，上海等地区出现排队买房现象。难道开发商真的差房源吗？就拿武汉地区来说，十几万套的存量房销售压力，从今年上半年的销售量来看，也只完成了4万余套的销售任务，2009年里上半年也不断的有新新的房源推进市场。

排队买房，只是市场制造的恐慌心理，购房者不明白其中的阴谋，以至于盲目出手跟风买“涨”的楼盘。市场上的报道往往虚夸了房地产市场的热度，开发商方面也通过不同渠道放出的一些“小道消息”开盘当日场面火爆，楼盘热销、开盘售磬等。可是，购房者很少会去到房地产市场信息网上去查开发商的楼盘销售情况，一般销售完的楼盘都将有备案，开发商也是借此来迷惑购房者。

楼盘涨价没商量 老百姓跟不上它的变化节奏

近日，有消息称一楼盘一月内连续五次涨价，如此快节奏的涨价步伐让购房者措手不及。从目前的市场反映来看，武汉不涨价楼盘不超过10家，基本上都或多或少的提价。这些涨价的因素也很多，从媒体方面的报道主要是“部分楼盘完成了销售任务，悟盘慢慢卖”，业内也有观点认为“大环境下的房地产市场，不涨价楼盘都不正常”。

针对楼盘涨价情况，房地产的相关从业人员提醒众楼盘谨慎涨价，珍惜来之不易的暖市。泰山之阳认为所有的涨价跌价，最先有感应的来源于房地产市场。如今的房地产市场的火热局面，不涨价真的说不过去，也真的不正常了。

关于楼盘的涨价与降价也是有大小年之说。当市场需求旺盛时，涨价是必然的；当市场观望氛围占据主导时，降价也是顺理成章的事。至于2009年里的下半年里，楼市是否还会依旧如此火爆，这一切的一切都源自于市场的需求。