文/泰山之阳

新浪乐居独家发稿

武汉副市长袁善腊表示“‘武汉市没有房地产泡沫。’会上，他指出现在武汉市老城区、城中村、棚户区改造的工作量很大，还没有完全深入进行，房地产市场还有很大发展空间。”以上是袁市长在武汉市上半年投资调度会上的言论。更让博主匪夷所思的是袁市长认为，不仅现在没有房地产泡沫，未来十年，武汉市也不会有房地产泡沫。

关于袁市长的言论，草民博主泰山之阳斗胆提出自己的质疑。

武汉房价疯涨促成房价泡沫。新浪博客前一段时间曾经有关“房地产市场是否存在泡沫”展开过激烈的讨论。关于助推房地产泡沫的几大因素无非是房价爆涨、金融危机、通货膨胀等。数据显示，武汉市房价在半年内也上涨700元/平方米，价格和成交量均超过了2007年水平。如此快速疯涨的速度和局面，难道还能够说是刚性需求导致吗？2008年楼市处于低迷状态，难道就没有刚性需求者购房？我对袁市长的武汉市老城区、城中村、棚户区改造的工作量很大，还没有完全深入进行，房地产市场还有很大发展空间表示质疑。虽然这些潜在需求者存在，但是这绝不是目前购房的真实需求者。

武汉存量房量大，空置房源高。根据武汉市国土资源和房产管理局数据，2009年上半年，武汉商品房总销售量为56665套，新增商品房供应34699套，存量消化只有21966套。而截至2008年末，武汉空置商品住房为14.49万套。武汉上业顾问研究数据显示1-5月全省房屋空置面积536.14万平米，同比增长137.9%，增幅虽然比1-4月略有回落(0.3个百分点)，但比上年同期提高130.3个百分点，其中商品住宅空置376.83万平米，增长168.1%，增幅比上年同期提高180.9个百分点。如此大的存量房源量，何来发展前景可言？房地产的泡沫早早的就呈现出来啦！

市场又掀起投资热潮，市民盲目跟风助涨泡沫形成。随着政府的4万亿投资流向房地产行业，银行的宽松的信贷政策以及目前的通货膨胀，导致一部分投资者盲目的跟风市场，促使房地产掀起一波又一波的热潮。全国各地诞生一个又一个的地王，高价拍买的土地直接促使房价脱离市场发展的经济规律，房地产的泡沫早已经显现出来。

市民收入比同房价增长比不成正比。根据湖北统计信息网上公布的数据显示：上半年武汉市城市居民人均工资性收入6785.28元，比上年同期增长15.7%，工资性收入占居民家庭总收入的比重为63.1%，比上年同期高0.4个百分点，仍是武汉市城市居民家庭收入的主要来源。如此低的收入增长同房价的增长比完全不成正比，房地产市场的火热程度却如日中天，如此强烈反差，难道房地产市场中还没有泡沫可言？

以上便是草名博主泰山之阳对副市长袁善腊的“武汉没有房地产泡沫”的质疑。欢迎更多专业人士提出宝贵的意见和建议。