文/泰山之阳

一朋友的厂最近积压了许多产品，滞销在厂里，导致资金一时间周转不过来，出了点问题。为了度过难关，朋友停止了生产，每天到处奔走，寻找经销商销售产品。最近，朋友的工厂又开始生产了，我问其原因，他说又有了新项目，有几个商家对他的新项目很感兴趣，愿意投资钱进来。

这让我突然联想到了去年和今年的房地产市场。2008年的地产商们消沉了，放缓了开发的进度，纷纷采取各种手段促使手中积压的存量房消化。到2009年，开发商们突然间明白，作为地产开发企业，如果停止开发新项目，只是忙着解决手上积压存量房，那么企业将面临着更严峻的问题。于是，稍微大一点开发商们便开始到处筹集资金。加之2008年底，国家的宏观调控政策，银行方面的降低资金贷款的限制，开发商们也纷纷向银行贷款。

拿地，开发新项目是开发商们应对危机的唯一办法。市场，总不可能一帆风顺的。开发商们在逆市的时候会亏钱，在顺市的时候会榨取大量的钱财。同样，2008年的地产商们日子过的紧巴巴的，2009年的开发商们转为开发新项目，希望以开发的新项目来填补过去开发项目上的“亏损现状”。企业，有盈利的时候也有亏损的时候。开发商们自然明白，逆市要缩小亏损额，顺市就要大量榨取钱财。

作为地产开发公司，如果后续的产品开发跟不上市场的需求，那么必将会在逆市之中被淘汰。想必这一点，开发商们非常的明白。市场的高房价，实质上就是开发商们坚持自己高房价的“原则”，保持市场的热度，制造楼市的火爆局面。尽管存量房库存越来越多，但是也并不影响开发商们拿地开发，因为后续项目的暴利足以开发商填补先前项目开发的亏损额，即便前期亏损，了不起就是抵押先前的开发项目，受影响的也只是那些银行，对开发企业本身并构成不了威胁。

因此，泰山之阳认为楼市一片“涨”声只是开发企业的一种营销战术。开发商们宁可存量房空置也不愿意低价出售给购房者，因为这是开发企业们玩的一场游戏。制造房价“上涨”的声音，是因为开发商们看穿了购房者买涨不买跌的心理，这也充分暴露了开发企业资本家丑陋的嘴脸。