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泰山之阳:楼市涨价!只是开发商玩的心理游戏

(2009-07-09 22:23:08)
标签:

泰山之阳

涨价

楼盘

开发商

项目

地产公司

房产

分类: 〓市场研究

文/泰山之阳

一朋友的厂最近积压了许多产品,滞销在厂里,导致资金一时间周转不过来,出了点问题。为了度过难关,朋友停止了生产,每天到处奔走,寻找经销商销售产品。最近,朋友的工厂又开始生产了,我问其原因,他说又有了新项目,有几个商家对他的新项目很感兴趣,愿意投资钱进来。

这让我突然联想到了去年和今年的房地产市场。2008年的地产商们消沉了,放缓了开发的进度,纷纷采取各种手段促使手中积压的存量房消化。到2009年,开发商们突然间明白,作为地产开发企业,如果停止开发新项目,只是忙着解决手上积压存量房,那么企业将面临着更严峻的问题。于是,稍微大一点开发商们便开始到处筹集资金。加之2008年底,国家的宏观调控政策,银行方面的降低资金贷款的限制,开发商们也纷纷向银行贷款。

拿地,开发新项目是开发商们应对危机的唯一办法。市场,总不可能一帆风顺的。开发商们在逆市的时候会亏钱,在顺市的时候会榨取大量的钱财。同样,2008年的地产商们日子过的紧巴巴的,2009年的开发商们转为开发新项目,希望以开发的新项目来填补过去开发项目上的“亏损现状”。企业,有盈利的时候也有亏损的时候。开发商们自然明白,逆市要缩小亏损额,顺市就要大量榨取钱财。

作为地产开发公司,如果后续的产品开发跟不上市场的需求,那么必将会在逆市之中被淘汰。想必这一点,开发商们非常的明白。市场的高房价,实质上就是开发商们坚持自己高房价的“原则”,保持市场的热度,制造楼市的火爆局面。尽管存量房库存越来越多,但是也并不影响开发商们拿地开发,因为后续项目的暴利足以开发商填补先前项目开发的亏损额,即便前期亏损,了不起就是抵押先前的开发项目,受影响的也只是那些银行,对开发企业本身并构成不了威胁。

因此,泰山之阳认为楼市一片“涨”声只是开发企业的一种营销战术。开发商们宁可存量房空置也不愿意低价出售给购房者,因为这是开发企业们玩的一场游戏。制造房价“上涨”的声音,是因为开发商们看穿了购房者买涨不买跌的心理,这也充分暴露了开发企业资本家丑陋的嘴脸。

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