文/泰山之阳

一年一度，总要冒出几个地王，并且总要刷新以往的记录。6月30下午，中化方兴地产公司以40.6亿元拿下广渠路15号地，成为北京今年名副其实的“双料地王”，而且超过此前重庆鸿恩寺地块38.1亿元的成交价格，成为新的全国“地王”。

这几天里热议土地市场的网友众多，于是忍不住也要说几句。有猜测中化方兴此次花大价钱拍地的用意，也有以此来评论土地市场和楼市之间的相互影响关系……开发商方面高价拍地，是否符合市场经济发展的规律，这块地是否值这个价真应该值得我们思考和反思。如果是市场有意炒作提高这块地的价值，那么这将是非常危险的。

高价拍地，其该地如何被开发利用也值得我们思考。往往是拍地在前，建设在后。我个人认为，应该是规划在前，拍地在后。倘若政府方面规划中规定这一片区适合做居民楼，那么就不要可以的去做商业楼；如果政府方面规划中规定这片地要建公共基础设施，那么就不应该拿地拍卖去卖钱给开发商以做它用。同时，政府方面也没有土地利用评估机制，只要拿出一块出来拍卖，有钱的开发商就都来拍吧。如此做事，实在是为高地价放了不少的水，间接的也推高了房价。

高价拍得土地的开发单位虽然能够在短时间里一举成名，但是资本市场里风险是非常大并是永存的。如果开发商没有能力应对突变的市场变化，那么极有可能在开发过程中终止开发，导致开发的项目烂尾。成为了烂尾楼，不仅浪费了社会资源，同时也给其他的投资人带来了经济上的损失。

如何把控这里边的风险，我更看中的是政府方面做好相应的评估工作，确保项目的开发顺利进行。在政府政策的指导下，开发企业也好顺应政策做更好的开发。