文/泰山之阳

一位初次选择购房的网友来说，他首先考虑的是在哪个片区置业，其实再考虑在该片区里选择哪一楼盘，当然，这样的选房是符合逻辑的。最近，又看到网络上的网友进行片区比较。武汉地区尤其明显，由于其区域发展的差异化、文化背景的差异化等因素影响，比如南湖PK后湖、后湖PK金银湖、徐东PK古田、东湖高新PK盘龙城等一系列的比较，看得出武汉各个片区间的竞争也走向了白日化的程度。

有数据显示，武汉的存量房位居全国第一的位置。目前，各个片区间的竞争已经白日化，谁发展的更完善，谁的配套更好就更能够吸引广大购房者。近日，泰山之阳又观察到网络上讨论武汉市“徐东的青春谁做主”的话题，可见在片区中片区楼盘的竞争也白日化了。

各自的开发商都想方设法的在目前楼市低迷情况下宣传和推广自己的楼盘，制造出业界影响力。如今，大量的存量房降低了购房者的购房风险，买房即住。但是随着时间的变迁，存量房的价值也是随之贬值。另外，这一两年来的存量房的质量实在难以保证，许多多为问题楼盘。即便连全国的龙头房产企业万科的楼盘，前些时也有报道质量有问题，更别谈其他的小开发商的质量会有多好呢？

存量房目前所处一个尴尬地位，一旦大量的存量房无法消化掉，他们的命运将会出现三种情况。一是要么从普通住宅转化为商务办公楼或是大饭店等；二是要么成为死气沉沉无人居住的荒凉小区；三是要么开发商将直接作为出租房出租给部分企业或是个人居住等以缓解资金压力。从目前的情形来看，开发商们的命运还没有到上述的地步，尚且都在积极采取各种营销手段促成存量房消化。

存量房无法转化为资金不利用开发商的进一步的开发，因此今年以来土地拍卖也不火爆，新开发的土地面积不大。倘若开发商的存量房长时间蓄积，必定会影响到开发商的运作，它的命运随时有可能如上边所讲的三种情况。存量房，将是一颗定时炸弹，等达到开发商所不能承受的极限，它将会“爆炸”。