泰山之阳/文

2009年楼市小阳春，似乎给地产商们继续生存下去的希望！然而好景不长，近日楼市成交数据出来，楼市的成交量下滑严重。另有报道，部分楼市趁机楼市“回暖”，竟然胡乱提高房价，目的就是想刺激一下楼盘的成交量。不然发现，前段时间楼市成交量大大上升的楼盘地段偏好，这些楼盘也确实拿出了一些折扣价格，而那些二流三流地段的楼盘的售楼部非常的冷清。三月初，泰山之阳走访了东西湖片区楼盘，售楼部基本上都无人问津。泰山之阳有些担心，不知道这些郊区楼盘的开发商还能够扛多久？

上边是微观层面的谈论楼市冷暖交替。从宏观上来分析，2007年楼市火爆到2008年楼市低迷再到2009年楼市进入调整期，购房者的目光集中在地段好的优质项目上，其他一些劣质项目难免会在2009年的楼市调整中被淘汰。当然，这个调整期会伴随着2009年度过，持续到2010年上半年。楼市暖的时候，大家拼命的建房；楼市冷的时候，大家是继续维持暴利，这可惜购房者不很傻很天真，没有核心竞争力的楼盘面临着破产的局面。近日有消息报道，东星因为自己问题，航班停飞，可想而知资金对于开发商运作有多么重要。

另外，政府方面要保经济增长，保证经济的健康发展，一定不会给房地产企业来买单。房地产企业的命运完全靠自救。其实，住房改革三十年来，房地产业不断的发生着变化。特别是最近几年里，房地产业发展的非常迅猛，不管好坏，作为开发企业都在这几年里赚钱啦，只是房地产企业诞生的快，却缺少一些管理经营的有效模式，以致于金融危机爆发，给房地产企业的打击非常之大。因此，泰山之阳认为未来的房地产企业应该有抗风险的能力。

楼市冷暖交替也是楼市调整之际，淘汰一批劣质房地产开发企业也不是什么坏事，净化房地产市场中的不良运作模式，促使房地产企业健康发展。