文/泰山之阳

存量楼盘直逼房地产市场，开发商开盘楼盘滞销严重。购房者观望依旧，楼市的销量依旧不乐观。楼市，不知不觉的进入到了“相持阶段”中，谁先让步，谁就有生存的希望。购房者即便非买房不可，但是等上一两年也不成问题，然而开发商要是不卖房，等一年就是对企业致命的打击。泰山之阳担心的一点是：购房者与开发商相互死扛，最后导致存量期房成为了阑尾楼。

越是房地产市场制造出紧张的气氛出来，购房者越害怕越早出手。开发商建房资金的来源一旦断了，开发商只有选择停工。购房者更愿意购买相对贵一点的现房。

相持阶段中，购房者由被动转为主动，开发商从先前的主动销房到被动降价。存量的消化一方面需要时间，另一方面购房者有更多的选择机会。开发商在购房者选房的过程中是最难熬的。勒紧裤腰带过日子，这将是开发商们即将面对的。相持阶段中，必定有一些小型本土的开发商会“跳水”，甚至支撑不住以至于破产。目前市面上的房越多，购房者越难出手；开发商被逼降价，购房者的猜测也会越多。

2008年之前，开发商们的开发战线拉的太长，大量的拿地，大量的开发，一时间里整个中国的房地产市场都“欣欣向荣”，遍地开花。很多企业也是在这个时候进军房地产市场，房价也随之猛升。战线一旦拉得很长，必定无暇东顾，很多开发商都会陷入到困境之中。加之经济危机的爆发，多元化的企业也会受到影响，特别是投资房地产是企业是亏了血本，至少会让他们的日子很不好过。

楼市进入“相持阶段”，泰山之阳建议地产商们集中精力，选择某一楼盘或是某一城市作为主打，先把销量做出来了再来突破其他，一旦在多楼盘之间来回或是多城市之间来回，地产商的精力和资金一定无法顾及，只会导致其楼盘成为阑尾楼。