泰山之阳/文

一直以来业内都在探讨楼市回暖的问题。泰山之阳以探讨的方式和各位专家学者探讨，同时也发表一些个人的一些肤浅观点。

有人说08年的楼市不行，再加上金融危机的爆发，一些行业裁员、破产、失业等，国内的一些矛盾也开始暴露，在2009年里楼市将更不紧气；也有人说楼市会在2009年下半年开始回暖；还有人说楼市会在未来两年里开始回暖。

发表上述观点的无非是基于目前的一些市场行情，国家政策的判断。倘若我们以发展的眼光来看待问题，未来楼市里会出台哪些政策对于我们来说都是一个未知数，楼市的回暖也是一个不可预知的时间点。或许具备敏锐市场洞察力的企业会抢先的占据市场，给市场发布一些回暖信号。不过，从目前的情形来看，还没有这样利好的信息从开发商企业们那里传来。

如果说楼市回暖，一定会在市场上有所表现，泰山之阳就从市场的角度谈一下肤浅的看法。

一：购房者抗风险购房能力加强。说到购房者的抗风险能力加强主要表现在购房者有稳定的收入，手中有钱，可量力而行。倘若购房者没有钱了，那么市场也不会发出一些“友好”信号，楼市也更别谈回暖。需要买房的人，都是手中有一定的经济能力，如果收入稳定，购房是他们考虑的范畴。

二：开发商活跃度增强。其实2007年楼市之所以那么的火热就是在于房地产的活跃度非常之强，其传递的一个信息便是赶紧购房。在楼市回暖之前或是回暖前夕，开发商会给购房者传递一些什么信息呢？想必这个时间点上的开发商是非常活跃的，他们的声音或许在呼唤楼市的回暖。来自开发商内心的声音，是最真诚的，楼盘的成交量也会有所回升。

三：政府转移危机。楼市的回暖不是在众人的观望中进行的，楼市的回暖是巧无声息的。或许我们都还在宏观评判政府的市政建设的时候，那知道我们都不知不觉转移了视线，楼市也在慢慢的积累能量等待着下一次的爆发。一旦政府的市政建设投入加大，楼市的回暖是指日可待。