国家及武汉市先后出台稳定房地产举措，然而大幅度降低交易税费、降低贷款门槛的“救市药”，并未给冷清一年的武汉土地拍卖带来多少热度。昨日，该市拿出10宗地进行挂牌出让(其中7宗属住宅用地)，全部以底价成交，其中住宅用地的楼面地价约在1800元/平方米。

　　今年来，和京、沪、穗等地一样，武汉土地拍卖迅速降温，底价成交、流拍现象屡见不鲜。去年该市住宅楼面地价最高攀至6000多元/平方米，而今年则迅速回落至2000多元。一位现场观摩的开发商说，今年楼市低迷，有余钱买地的开发商比往年大大减少。

　　此前，今年武汉市的五次土地拍卖都很平淡，土地成交价也比往年要低，最高楼面地价为武昌团结村东侧的一宗地块，价格为2777.96元/平方米。

　　全国知名土地拍卖师陈少湘认为，从全国土地拍卖来看，即使出台房产新政，但还没有明显的回暖迹象。房地产的走势除了要看国内经济环境外，美国金融危机对我国造成的经济上、心理上的影响尤为重要。(来源:楚天金报)


       从上边的新闻来看，武汉的土地开始降温，开发商的建房成本也将下降一大部分。预测，未来两三年里，武汉楼市新盘的价格将会走向平稳，不会象07年一样，猛涨也不会想08年一样，购房者的持续观望。以昨天土地拍卖的成交量以及成交价格来看，武汉目前现有楼盘又有何道理不降价呢？或许有人要问，现有楼盘的成本价格会比较高，试问，现有很多楼盘拿地的价格并非07年。以现在的市场低迷的情况来看，07年开盘的楼盘和08年开盘的楼盘估计要卖到09年甚至10年11年都是有可能的。而等到10年或是11年的时候，现今新拍土地新建楼盘也起来了，到时候形成了巨大的竞争力，开发商为了能够尽快脱手，不想因为个别楼盘影响到后期的开发，我说开发商还会进一步的降价的。

       如果从上边预测的来说，最佳买房时机也就是10年或是11年。这个时期楼市开始走向了平稳了。

 

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