房价收入比是伪科学

江苏苏鼎房地产研究所所长

财子投资机构地产投资顾问          宋坚

脱离中国社会实践的教授，总想以简单的公式法，概括社会现实，于是房价收入比出笼，欺骗民众，混淆是非。

何谓房价收入比？教授给出的公式：房价收入比=（新建房平均成交价格X套均平均面积）/（人均可支配收入X户平均规模）

请注意公式的分子、分母均为平均，伪就伪在平均。中国、尤其中国大陆的现状，贫富差距世界之最，国家政策导致的企、事业单位普通民众收入差距也是世界之最。收入平均的结果，低估了购买力；而房价平均的结果，显然模糊了高档房价与普通房价的区别。

一句话，所谓的房价收入比，根本无科学可言，欺世盗名，狗屁不是，浪费高昂的统计成本，用来指导政府调控，只能是误导。

当今地产所谓民生，关键是政府如何面对中低收入民众的定居问题，未必买得起，但必须有房住。花大精力、甚至不惜降低经济发展速度，来满足教授制定的、虚无缥缈的房价收入比，是进步还是倒退？

百姓期盼中央，房价合理不如工资合理现实，正本清源，可能更得人心。对于地方政府，更多解决中低收入人群的居住问题，比控制房价、尤其所谓平均房价，更加解决实际问题。社会不是学校，以一个简单公式指导地产调控，肯定会导致荒唐的结果。

民生更要看最终的有住、还是无住的效果，让伪科学房价收入比见鬼去吧。