不建议投资仙林区域酒店公寓

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

朋友咨询夫人财子是否可以购仙林的酒店公寓，其目的是投资。夫人财子也算是地产专家，她个人在历史上独立购房七套，曾经听她意见购房的朋友们，如今都省下不少费用感到欣慰，所以现在咨询的人都比较听夫人的建议。

仙林板块大学城多处高校，造就了人文景观及文化气息比较浓郁，是一个学习氛围非常好的环境，居家尚可。毕竟环境空气污染会影响长期居住的人群，而流动的大学城的学生，受影响是不会太大的。

如果是居住、工作在栖霞区或者附近的人，或对子女教育期望值较高的人群，购仙林房子无可厚非，生活习惯、工作状态及教育氛围都适应了当地的环境。而城里的人去投资仙林酒店公寓，有点舍近求远。今年年初财子就劝不少朋友，如果资金不多可以去中央路、玄武门及珠江路地段，做些小投资，当时楼盘降价厉害，天正湖宾的酒店公寓，由原来的13800元/M2，降到9800元/M2，可惜不少人都认为楼市还会降价，错过了购房的第一时间。当然仙林酒店公寓目前在11000元/M2左右，而现在城北及珠江路地段将开盘的酒店公寓，价格不会低于2万/M2，做为投资理念，自然城里的小户型公寓比仙林投资利润空间大。

夫人财子也是个投资人，早年就多次开车测速去过仙林做调研。仙林以大学城为主，文化环境属一流，居家较多，但不是商业圈，学生流动性大，承担能力低。而大学城高校的老师，因分校较远，主校的老师进驻较少，聘用了不少吃苦耐劳的外校老师，而这些外校老师可兼几家学校的课程，多半居住在学校宿舍。这些老师兼课的目的，本身经济条件不是太好，就是为了多挣课程费，而不会去租、住这类酒店公寓或投资商铺，所以也不能成为生产力。同时从城里搬迁到仙林，从地域来讲也不太现实，财子从中央门出发开车60迈也需要50分钟左右，如果有闲钱做为第二套住宅投资另当别论。

所以财子告知她朋友购仙酒店公寓，投资须谨慎。笔者也非常赞同夫人的意见。