品鉴顶级别墅钟山高尔夫

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

南京地产界、即使某些专家级的人物，对于顶级别墅的概念也很浮浅，甚至出笑话。

笔者当年设计深圳观澜豪园之际，接触高尔夫豪宅的理念；设计南京东郊宾馆别墅式总统套房，才对顶级别墅有所深刻的体会。

3000万以上，最高级的最终可能亿元左右一套，决不是一般富人可以问津的居所。有人总以外地外表漂亮的别墅与钟山高尔夫相比，其实外表新潮、靓丽，这只是中产或者小资的追求，用小财子用得最多的词来说，摆！真正的富人正好相反，外表低调，内部奢华。

至于外表一些“裂缝”等所谓瑕疵，顶级富人根本不会象平民一样在乎。很多楼平时住的时间不多，一旦入住以前往往都要内外重新装修。同时个性化以及用途的不同，有的不是个人居住而是大公司的联络处，都要彻底装修、甚至改建。顶级别墅的关键所在一是地段，二是风水，三是私密、安全，四才是建筑的细节。

无论建筑风格如何，现代高档别墅必须具备三大要素：山、水以及高尔夫球场，尤其对于顶级别墅。此外，顶级与极品不是等同的概念，即使小户型也有做成极品的可能，至于顶级则决不能乱用。近来别墅紧靠的高尔夫球场的规模以及标准，更成为顶级别墅的身价。

观澜高尔夫最大，我参加设计时是72洞，据说现在是200多洞。洞虽多但是比起钟山高尔夫显得距城市太远，高尔夫球与生意是分不开的，生活及医疗配套跟不上，将直接影响客户的兴趣。钟山高尔夫由于紧靠主城，规模27洞，且永久性产权，一张会员卡价值86万，可见其价值。

钟山高尔夫球场的场地及设备水平一流，发球练习场更接近打球实战；加上钟山的王气，资源的绝版，都是钟山高尔夫别墅之价值所在。

对于别墅的建筑风格，众说纷纭，而正宗“学院派”，只分以下几类：乔治式（Georgian Style）、都铎式（Tudor Style）、科特角式（Cape Cod Style）、西班牙式、法兰西式、维多利亚式（Victorian Style）以及现代派建筑形式。

“条条大路通罗马”，现在市场的别墅，包括钟山高尔夫，确实很难区分原始的来源形式，更多的是各种形式的综合和创作，作为销售者没有必要杜撰意大利式的分类。

作为顶级别墅的双厨房，钟山高尔夫做到了，只是忘记顶级别墅必须要注意的，主卧卫生间除了大便器还要净身器，这一方面的细节失误，只是瑕疵。

此外提醒开发商，更高级的顶级别墅，和总统套房一样，主人与夫人的房间、活动空间与卫生间是分别设计的，在未来亿元别墅的设计过程中，应该予以注意。