买房何必“凑热闹”

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

对于大多数中国人来说，买房都是永远的心痛。只要中国政府坚持市场经济的方向，估计大陆大城市的房价很可能重蹈香港的覆辙。然而，即使香港的房价也不总是扶摇直上，亚洲金融危机之时香港房价甚至下跌超过50％以上。房地产以及房价的规律提醒购房者，买房何必“凑热闹”，避开高峰，往往能够买到性价比相对合适、心痛相对微弱的住房。

以当前为例，中央和地方政府的年初托市，购房优惠政策较多，但是9月份以来，出现一度房荒，青黄不接，部分开发商不但借市涨价，甚至试图重走2007年“捂盘”的老路。这时不妨建议购房者逆向思维，目前房价的上涨早就超过了政府的优惠，不如等一等，等政府优惠收回、而大量楼盘不久会涌入楼市之际。房价与政策优惠相比，房价低时入市，才是硬道理、辩证法。

购楼吃亏的往往是没有长远计划以及心急之人，“结婚要上轿了才扎耳朵眼”，非要半夜三更才下馆子，房地产开发商当然宰这些人不眨眼。

笔者很欣赏小财子的话：专家有两种，一种专门帮人家的专家；一种专门害人家的专家。还有一种总挨板砖的，所以也叫砖家。查查笔者的博客，今年初我的板砖至少江苏第一，幸亏小财子同情、及时相助。至于是专家还砖家，时间是最好的见证；至于抛砖者后悔，则是后话。