江北决战 时机成熟

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

十月十六日是个南京历史上吉祥、并将记入史册的日子，浦口区人民政府召开“江北新城优质房地产项目、地块展示推介会”。这不仅仅是浦口区土地展示，而是表明南京江北决战时机已经成熟，史无前例的江北翻身大战，即将揭开光辉的序幕。

无论打开地图、平面或三维的，尤其在飞机上鸟瞰南京，不管是风水学说还是实际条件，南京老山脚下都是人类不可多得的福地。浦口区委书记会上阐述的三大优势实事求是，江北的价值不是低估的问题，而是严重的猥亵。

江北发展之所以至今才时机成熟，一是经济条件、二是过江交通的施工技术。笔者在坚决支持河西CBD以及奥体建设时，就看到政府发展江北的远大目标。现在“一城”、河西新城已经光芒万丈，“三区”的江宁、仙林已进尾声，浦口借“一城”的东风，在“三区”中肯定后来居上、起点更高、终点更辉煌。

发展是硬道理，对付世界金融海啸，主动进攻比消极防御更主动。中国是发展中国家，南京更是急待发展的城市，一味纠缠房价高低的争论、盲目打压房价、人为制造经济衰退，也许房价是降下来了，但买不起房的人可能更多，弱势群体更得不到政府的保障，历史的辩证法就是如此。

浦口区以地抵押、加快启动二号地铁延长线尽快动工，十分明智。一旦过江隧道通车、二号地铁延长线动工，浦口地价翻番，三号地铁江北段投资也有指望，江北交通必然迎刃而解。

江北兴旺则南京兴旺，为了支持江北的发展，建议市政府也应支援部分启动资金，单纯靠江北卖地、尤其大面积卖地，作为国有资产的土地有可能贱卖以及未来土地的浪费。要接受江宁土地贱卖的教训，充分发挥江北土地的价值。

南大高波高水平建设江北沿江的建议我是十分支持的，这一点桥北规划设计虽然比江宁好，但是距离我国广州、浙江等城市沿江建筑的设计水平，还有很大的差距。浦口要么不干，一干必须惊人，建筑水平应至少赶上或超过河西。