世贸滨江房价“跳水”您会买吗？

宋 坚

今日部分媒体无比兴奋，据说南京世贸滨江房价每平米跳水6000元，折合75折，甚至有不愿透露姓名的专家预言南京城中房价跳水的开始。事实果真如此吗？否!

何谓价格跳水？所谓跳水应该是同样位置、房型，原来曾经售出的楼价与现在已经售出的楼价之差才称之为跳水。拿卖不出去的房子准备降价，只是开发商自欺欺人的忽悠。比起下关小桃源，笔者从来没有看好世贸滨江的豪宅价值，当初定价就偏高，这就是世贸滨江这几年销售不畅的主要原因。设计又缺少均好性，导致能看得见江景的房子，尽管价贵，但有人问津，而高层底层之类虽然价低，也难于脱手。

即使按“大跳水”8000元一平米的价格，一套房子也要百万以上，一般老百姓根本买不起，至少笔者买不起。即使勉强买得起，何苦花昂贵的物业管理费、享受“居人篱下”的感觉？

至于买得起豪宅的人往往是金领、白领的佼佼者或是成功人士，买的就是尊贵、舒适与享受，根本不在乎楼价的下降。天正湖滨豪宅销售案例，最先销售出去的往往是最贵的单元，单价两万元左右，而底层有的8000元左右一平米的价格，也没有买主，出售这类住宅喊出跳水一万二千、打四折岂不可笑？!何况是否算降价，要看有买主买下，在南京房管局登记在案才算，不信我们拭目以待。

南京主城区住宅至今基本上是供不应求，最近销售不畅，由于过去捂盘等原因，阴差阳错的集中上市。此外，高端购房者的观望、期望楼盘跳水的情绪也捂紧十分丰厚的腰包。只要不是象上述原因的单元，跳水估计不可能。何况，目前金融政策，肯定不会时间太长。

坦率地说，笔者不太关心豪宅价格的下降，对比新加坡豪宅每平米29万元左右的现状，未来优良的豪宅价格还会上涨。笔者在职收入也是夹心层、退休收入进入困难阶层，所以我目前很在意的一是江北过江轨道交通以及江宁房价上升过快。一句话，笔者最关心的是占南京大部分老百姓的利益，网上骂街的年轻人，请动动脑筋。