房价越来越高，09年更是巨幅飙升。在各行各业由于金融海啸影响发展受阻的情况下，房产的价格却是一路飚升。房价奇高成了社会热议的话题，也成了重大的社会问题。因为房子是人们的居所，是衣食住行中不可或缺的一部分。所以，房价的高起，直接影响了人们的居住，影响了城市化的进程。

    高起的房价遭到了来自社会各界的异议，那么房价为什么如此之高，涨的这么快？是因为其刚性需求和供不应求造成的吗？有关资料显示，房地产建设的主要物质资源第一是土地，第二是建筑相关物资材料。首先，国家土地供应量一直在扩大。据统计，到目前为止，出让出去的许多土地还是处于闲置状态，并没有开发，所以还不能说土地供应不足限制了房地产的开发；另外，房地产开发的各种原材料更是不存在问题，我国现在水泥年产量在十六亿到十八亿吨，人均大于一吨，钢铁产量也非常高，达到了年产量五六亿吨，支撑房地产建设的物资的能力非常强，也不存在不足的问题。另外，从事房地产建设所必需的就是人力和劳动力。房地产建设对于劳动力技能的要求并不高，大量技能要求不高的劳动力正是中国最大的强项，也不存在问题。如此看来房地产的供应应该不成问题。

    再看需求方面。虽然目前城市化进程飞快，生育高峰时期的人口也将步入成年，需求巨大。但如果仔细观察一下，各个城市新建的楼盘、开发区、小区，新建的住房到了晚上有多少是黑着灯的？如果注意观察这个问题，可以发现，现在虽然一方面有房地产供不应求、刚性需求之说盛行；另一方面，还有大量房屋属于空置状态，其效用并没有发挥，资源在浪费。促成房产如此热销，除了刚性消费需求之外，不可否认存在大量投资、投机的需求。那么，不管是投资还是投机，实际上都是建立在一个预期上面，就是房地产价格还要涨，可以炒作。

    我们知道，要进行炒作，有两个大方面的要求，一个方面是有大量资金，这一点现在存在，为了刺激经济，货币贷款总量很大，国家四万亿的建设费的投入和将近十万亿的贷款，这些资金都会流向市场。这些资金就给炒作带来了大量资金能量。另外，炒作还需要参与方的认同，即炒作对象是有用和稀缺的。如果大家认为一件事物没有用，大家不会去炒它，因为炒到最后实现不了价值；另外，这样东西虽然有用，但如果是充沛的，也没有办法进行炒作，因为人家不会花钱去买。例如空气和水，大家都是须臾不可缺的，但是现在还没有出现买空气的状态，因为空气的来源是充沛的。所以，首先对炒作对象有一个共识，即它是有用的和稀缺的。

    作为房产，首先它有用是无可置疑的。但是其稀缺性不在于它建设所需的物资和人力。他们的生产潜力很大，谈不上越来越少。房地产商很巧妙地把建设用地的稀缺性很好地炒作起来了，让大家都认同了他们的说法，即土地是不可再生的资源，越用越少。由于这两个条件的具备，就存在了炒作的空间，投资和投机的行为都很高。

    正是由于投资和投机部分的房地产交易，促成了房地产价格的高起。因为只有房地产涨，才能实现这一部分的利益。如此，卖房者和这部分买房者就达成了一个共同利益。如果这样炒下去，房产价格越来越高，大家都实现了增值，增加了财富，实现了财富的增值，也未尝不可。

    但我们知道，这种炒作最后产生的是泡沫，因为它的价格和最后真正的效用价值越来越偏离；而且，它所设立的基础性的假设实际上是谬误的，是被误导的。这样，只要是泡沫，就可能造成总有一天要破灭，造成相关方重大利益损失，给社会带来巨大的灾难性损失。同时，因为这种炒作阻碍了真正需要房子的人享受居住的权利，将直接造成重大的社会问题，会影响到社会的和谐、稳定和发展。

    世界各国都有炒房地产的现象，但是为何我们这儿的房地产炒作如此热烈、如此经久呢？应该说，这和我国的文化传统有一定的关系。中国长期是农耕文明的国家，而且中国又是在太平洋西岸相对封闭环境中发展起来的农耕文明。我们的北方是不适合农耕的西伯利亚，西边是大山和广阔的沙漠，东边是海洋，南边是当时技术发展不太适应的湿热、疾病流行的环境，也不适合人类的居住和发展。在这样一个四面发展受限的区域中，中国发展出了高度农耕文明。而且，我们这一农耕文明相对早熟，2500年之前就产生了文官制度，特别是其后的科举制度，基本上消灭了贵族，整个社会形成了平民社会。再加上我们又是一个以家族传承的社会，根本上就是把既有水平、社会地位传承给后代，而不像西方封建社会能把爵位等直接传递下去，即中国没有这一条件——即使父亲当了宰相，儿子也没有天生当官的说法。所以，为了保住家族既得的财富和利益，最有效的办法是购置土地。因为土地在中国社会允许代代相传。官不能传，钱由于中国古代商业不是非常发达，资本的概念也没有成熟（把钱变成资本，代代相传的观念也没有得到很好的发育），真正能传而且比较稳定的是土地。中国由于发展空间受限，相当长时间内都是相对人口过剩。在这个情况下，耕地时常是稀缺资源，掌握了这一可以长期传承的稀缺资源，当然对家族是有利的。所以，中国古代有一个传统，即有了地位、有了钱以后就要去置地产。正因为这个习惯，造成了中国从夏商周以后，王朝的寿命一般不长于三~四百年。其中和大家置地和土地兼并有很大的关系。由于长期的和平，王朝建立以后人口高速增长，土地相对稀缺。同时，又由于社会贫富的马太效应，强势群体进行土地兼并，贫富差别越来越大，最后导致土地集中到少数人手中，大量平民变成无地的流民，大大影响了中国农耕社会的基础，造成了社会的动荡。

    当然，现在已经不存在这种情况了。但现在很多人潜意识中购房产、购地产的心态和当时相同，认为其他东西都不可靠，房子是可靠的，可以代代相传，即使房价跌，房子还在，就不是无产者了。这是农耕文明的传统意识在起作用。但如果大家都这样，强势群体为了保护其既得利益而炒房囤房，弱势群体又没房住，这对于社会的和谐稳定是极其不利的。

    实际上，对投机性买房的强势群体来说，这也不是最好的选择，因为他们炒错了对象。他们炒作的对象并不像他们想象的那么有价值和稀缺，因为刚才也说到了，在房产中除了土地资源受限以外，其他资源随着科技的发展会越来越多，越来越好。土地资源也不可以简单说成越来越少，随着技术的进步、人类工程能力的发展、科学的进步，人们利用土地和空间的能力越来越高，如房子可以越盖越高。工程技术发展可以在荒漠进行建设，变成居住区，工程技术的发展也可以对大自然进行许多改造，如南水北调等等，使过去不能进行建设的地方进行建设。这一点在美国就有很多成功案例，如从加州的北水南调工程实现以后，洛杉矶、圣迭戈等本来降水稀少的荒地上都实现了城市化；更典型的例子是拉斯维加斯和凤凰城，原来都是沙漠中的荒地，由于有胡佛水库引水工程，建成了繁华的大都市。

    这些事情都是美国几十年前做的，那个时候的工程能力和中国现在的工程能力比要弱很多。我国现在的工程能力，实现类似事情不是很难。所以，土地越来越少也不能简单运用在房地产上。随着科技的进步和工程能力的提高，人类获得用于居住土地的能力越来越高，获得的相对成本越来越低。从另一方面来讲，房屋的建设水平、房屋的性能（如节能、舒适性、安全性、环保功能）都会大幅提高，今后房子的性价比不一定比现在低，可能比现在更高——即价格不一定高，而性能一定更高。现在买了很多房子，囤在手上的人，最后不一定是合算的。

    可能有人会说，按照这个说法，房地产炒房不是好的投资方向，我手上有那么多钱，投什么呢？我觉得，其实，投资就是要投稀缺的、不可复制的资源，而且这一资源的价值是长期的价值，最好随着社会的发展，价值能够越来越高。

    根据这个标准来看，其实可以投资的东西很多，比如说欧洲早期发展的时候，就有很多专卖权、专营权等降低不确定性风险成本的工具，因为中国商业发展比较晚，这些东西并不发达，目前并不多，但已经存在。我们可以通过买一些专卖权、专营权，降低未来不确定性的成本，降低风险。

    另一方面，知识产权也是值得投入的领域。随着人类发展，人类的认知不断提高，知识不断丰富。这属于科学发现部分。知识本身并不能实现价值，因为知识是可以无限拷贝的，并不存在稀缺性。知识要变成价值，要确立知识产权制度，特别是在知识的基础上进行的技术创新带来的有益效果，会有很高的价值。而且在一定的知识范围体系之内，运用这些知识去实现某些目标的路径和方法应该说是宝贵的。这些路径一旦被授予专利，其他人必须要绕行。但不是所有事都能绕过去的，而且绕行以后可能就不是最优，所以通过这方面大量投入，或者建立知识产权的丛林，或者说是专利池等。可以使在知识变成财富的过程中圈了大量的地。这是在法律允许范围之内的。

    实际上，这种投资和投资房地产这种物理上的圈地道理是一样的，而且这种圈地更加具备不可替代性。所圈的地，可能并不是越来越少。房地产投资方面，随着技术的进步，别人在其他地方以更低的成本开发出更好的地，而在知产领域，其实专利池的建设，往往使得其他人很难找到替代的路径和方法，即变成不可逾越的障碍。这一点，我们过去在DVD等等事件上都吃过欧美先进国家的亏。

    由于我国人口众多，受教育程度也在大幅度提高，受过高等教育的人才正从大学涌向社会，丰富而又廉价。那么利用这些丰富而又质优价廉的资源，进行知识产权的开发，不但可以获得大量长远的利益，而且也从客观上推动我国成为真正在世界上起引领作用的大国，可以起到决定性的作用。