（注：来自10月2日的《中国房地产报》）

    据统计，8月份，上海商铺的租金大幅下滑，市中心较好位置的门面商铺租赁价格与去年同期相比已有10%—20%的下降。近段时期，上海静安区一条称为中介一条街的地段，由于今年中介市场整体行情不好，有许多商铺都空了出来。

    据统计，8月份，上海商铺的租金大幅下滑，市中心较好位置的门面商铺租赁价格与去年同期相比已有10%—20%的下降。
    分析人士指出，目前遇到全球经济的不景气，跨国企业在压缩成本，不会再扩租，上海的中介公司大量倒闭，使得大量空铺出现，这使得上海的商业地产整体陷入了低迷的状态。
    仲量联行亚太区董事陈立民认为，目前办公楼的整体环境不会太好。一方面，受到全球经济环境的影响，大部分跨国企业压缩了成本，减少了租赁的面积；另一方面，一些区域的甲级写字楼的供应量增大，如上海浦东陆家嘴的供应量就达65万平方米，租金不跌就不错了。

    之前，上海就有许多商用物业都开始整幢转让，仅市中心就有6处物业整幢出售，这就是商业地产低迷的前兆。　

    目前，上海的一些商业项目销售普遍不佳，如位于奉贤的上海南方购物商城8月1日开盘，推出185套房源，至今只销售了15套；同样位于奉贤的庄行商贸广场更惨，8月份只销售了一套。

    面对如此低迷状态，只有降价销售，才是开发商的出路。据统计，8月上海商铺成交均价为11583元/平方米，环比下跌了11.4%。近期，上海商铺市场成交出现了较多大面积整体物业，这些项目均以相对低的单价出售，开发商欲迅速回笼资金的意图明显。

    “商业地产与住宅地产不同，对开发商的流动资金要求比较高，回笼速度比较慢，在这种情况下，开发商也同样会采用降价的销售方式。”薛建雄表示。

    面对市场的不景气，一些开发商在降价之外，各类促销手段层出不穷，降价优惠之外，一些开发商甚至再次推出了“售后包租”业务，以高额的回报吸引投资者。

                          豹豹于2008年10月3日夜

Remarks: 

    1、上海商业地产的过度竞争、过度投资的局面的确很明显，很多商圈缺乏规划，重复投资严重，据统计，上海人均商业地产面积远超发达国家；

    2、商业是经济的晴雨表，经济下行的风险的确不容忽视；

    3、上海的几家商业股看下来都不怎么样，唯独偏商业地产业务的陆家嘴（600663）值得推敲一下，就全国而言，恐怕仍是大连万达集团的商业地产运作得最成功。益民商业（600824）也可以抽一天实地去看一看。

    4、个人感觉：商业股并无像样的壁垒，主要依靠精细的管理，以实现薄利多销，因此，单纯强调是哪一种商业业态更先进，似乎没有什么说服力。倒是考察一下管理团队，尤其是最高管理者的工作经历更有意义一些。