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国人不动产统一登记制度态度调查
(2014-09-25 21:35:29)
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房产财经不动产股票受访者 |
分类： 在线调研 |
2014年我国房地产市场步入调整期，不动产统一登记时间表由长期难产也渐渐步入明朗化。在推进不动产统一登记的过程中，笔者发现，社会舆论讨论比较多的是它会对房地产价格和反腐等带来的影响，事实上，对房价或是反腐的影响只是不动产统一登记过程中所带来的附加值，而不动产登记立法的真正初衷是落实物权法，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权，这才是最重要的意义，在未来将会逐步体现出来。
随着2014年房地产“金九银十”黄金期到来前，为了更好地了解国人对不动产统一登记制度的态度，《金融博览.财富》杂志联合数字100市场研究公司展开了一系列的在线调查。调查结果显示，自有不动产随着个人拥有的数量增多，对统一登记制度的关注度也增大，拥有三套及三套以上的业主对登记制度的关注度达到近25%，而这些群体对政策的支持力度最低，仅将近半数。而拥有一套不动产的业主对政策用户度最高，近七成。不动产统一登记制度支持者中，对房价未来走势看跌的比例最高，为36.2%。
本次调研借助AssuredsampleTM在线样本库，共回收有效样本2091份。其中男性受访者占47.8%，女性占52.2%，而受访者的物业拥有量方面，1套物业占比最高，46%，2套的人占18%，3套及以上的占比3.5%，无物业的人占32.5%;在月收入结构中，其中75% 的受访者税后个人月收入超过3000 元，税后超过10000元的占比15%。所有有效问卷经过在线调查系统逻辑自动检查功能查错，误差率在5% 以内。
大众对不动产统一登记制度了解度匮乏，七成民众表示不太了解或完全不了解，拥有房产数量越多，对政策支持率越低；
不动产统一登记制度的出台无论是对于反腐，还是未来可能面对的遗产税等，都会有深远影响。对于不同物业对不动产统一登记制度支持态度，数字100市场研究公司调查发现，随着个人拥有的物业越多，对政策支持度越低，三套住房以上的业主明确表示不支持率为三成，而仅有一套用户不的支持率只有3.5%。我们值得关注的是，无论1套还是三套以上的业主，表示不好说，持观望状态的亦不在少数。数字100市场研究公司对这些受访者进行深入访问发现，大家更多的考虑是对于不动产统一登记制度以后的房产税、遗产税以及个人信息问题的后续政策是否会带来更大的影响。
超半数民众普遍对不动产登记制度持利好态度，四成不支持者认为利弊相当。
对于实施不动产统一登记制度的实施所带来的影响，数字100市场研究公司对不同声音的人群进行分析发现：作为最多的支持者看来，不动产从各方面综合考虑依然是利大于弊，占比为七成。而不支持的人群虽然觉得利弊相当，但三成受访者觉得弊大于利。
半数受访者认为不动产统一登记制度能起到另房价下跌或稳定的作用，月收入越高，越坚持此观点。
随着不动产统一登记制度的明朗，无论从反腐作用还是房地产经济到个人财产权利的保证来看，最直接的影响就是房地产未来的价格走势。无论个人房产数量多少，从总体调查结果看持政策会导致房产价格下滑的占比最大，占比近30%。我们在对月收入在1万以上的受访者进行跟踪访问时，大多数认为目前房地产已经进入市场自主调控房价阶段，而不动产统一登记制度的出台恰巧在市场的正常调节和新的领导班子大力反腐阶段，这起到了更好催化作用。此前，作为中国房地产界的舆论领袖之一，潘石屹公开表示，不动产登记条例出台，将使房价大跌。业内人士分析，不动产登记可以挤出部分二手房，降低二手房价。
而弊大于利的观点持有者认为反腐对房价抑制作用并不会起到决定性作用，现阶段房地产投资依然是目前国内最好的投资方式，担心房地产投资者会通过其它形式将风险转嫁出去。
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您认为不动产统一登记制度对房价有何影响 |
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3000元以下 |
3000元-5000元 |
5000元-10000元 |
10000元-20000元 |
20000元以上 |
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26.10% |
27.30% |
34.50% |
37.60% |
33.30% |
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27.10% |
22.70% |
27.70% |
22.60% |
16.70% |
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15.10% |
16.30% |
15.90% |
19.40% |
16.70% |
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31.60% |
33.70% |
22% |
20.40% |
33.30% |
六成受访者认为不动产统一登记制度是为房产税做铺垫
不动产统一登记制度制度的出台最明显的改变就是房产、林木、耕地等信息的透明化，这一政策除了直接推动反腐力度之外，也大大提高了将房产税的实施，政策溢出效应明显显现。数字100市场研究公司通过对民众调查发现，六成的受访者认为不动产统一登记制度制度会推动房产税的实施，18.8%的受访者觉得两者是各自独立的政策，不会起到推动房产税的实施；22%的受访者持保留意见。
超过半数的受访者认为不动产统一登记制度会挤出部分“灰色”房产，对政策支持者占比近七成。
对于“不动产统一登记制度能否挤出部分灰色房产”，民众普遍认为“以人查房”“以房查人”会形成一定的威慑力，肯定会挤出部分“灰色”房产，其中对政策支持的受访者占比近七成。另外不支持此政策的受访者中，超过半数的认为反腐会面对登记信息不公开，房子转移到亲属名下现象，反腐作用不大，很难挤出部分“灰色”房产。对此只能是仁者见仁智者见智，无论如何，笔者认为有信息透明的不动产统一登记制度，对于反腐还是能起到一定的威慑力的，至少要比没有政策好吧。更何况，不动产统一登记制度的主要作用并非单纯反腐那么简单~~
受访者对“不动产统一登记制度”的实施，反腐、抑制炒房和房价下降是最期待的三方面。
无论是不动产统一登记制度的支持者还是观望者，希望此政策能推进反腐是民众第一大愿望，占比为54.5%，同时希望抑制炒房的比例也近50%，希望政策能让房价能下降占第三位，占比45.7%；
个人拥有的房产数量越多，对不动产统一登记制度可能带来的泄漏个人财产信息更介意；民众对信息保存及查询的要求会更高
不动产统一登记的透明化对个人财产信息的保密性也带来一个很大的考验。尽管政策对权限进行了各种设置，但是互联网信息爆炸的今天，民众对于各种信息泄漏还是从在或多或少的恐慌，尤其是涉及财产和个人安全问题。调查发现，从财产角度分析，房产越多的人群对于个人信息越介意，尤其是三套以上的人群在个人财产信息问题上比一套房产人群非常介意度高2.5倍以上，房产数量与介意度几乎成倍数增长。这也对制度中信息保存及查询制度提出更高的要求。
近六成受访者担心既得利益群体的阻碍会成为不动产统一登记制度实施的最大阻力。
尽管国土资源部日前宣布将于2016年全面实施统一的“不动产登记制度”，但毕竟从政策的提出到提到日程及实施经历了七年时间，民众对于具体实施存在众多担忧。数字100市场研究公司在对不动产统一登记制度实施层面可能面对的阻力调查中发现：对政策支持者最大的担忧是既得利益群体的阻碍会成为实施最大阻力，占比达到六成；对政策不太支持的受访者最大的担心是人们因担心个人财产信息泄漏而不愿意配合，占比为54%。而无论是否是政策的支持者，“政府部门多头行政难协调”都是大众担心的第二大顾虑，占比近50%。
数字100分析师薛强认为，不动产统一登记制度是国家保障不动产交易安全、保护不动产权利人合法财产权的一项基础性的制度建设。从历时七年的艰难路程到落地实施，无论从政府反腐层面还是经济发展中未来的房产税、遗产税的出台都会是一个很大的飞跃和尝试。不动产统一登记制度走到今天这一步实属不易，未来的路仍然很艰巨，只有拿出壮士断腕的决心才能冲破一切阻力，完成深化改革的又一个历史性步伐。
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