房产新政初现端倪有望遏制“炒房热”

去年底以来,房价大幅上涨,国家就此采取了一系列越来越严厉的调控措施。尽管如此，据《证券日报》联手数字100市场研究公司,借助专业在线调查系统专项调查显示：有41.6%的公众希望买房。其中,女性者居多。从年龄段上看,买房意愿比较强烈的人集中在34岁以下（含34岁）。多种因素助推了房产业高温不下。

五一前，北京市政府制定并发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。同时，广州也在抑制不合理的购房需求，新政的具体细则等到“五一”后才能公布。另有业界专家预计，五一后，各地方版新政或陆续出台。一系列新政能否给房地产降温，遏制住“炒房热”？

　　有关专家认为，京十一条出台后，住房价格上涨会很快得到遏制。因为影响住房价格的最主要因素是供应量和需求量，京十一条从这两方面都采取了严格措施。从抑制住房需求方面：严格执行国务院规定的信贷政策，第二套住房首付50%，贷款利率1.1倍，这是国务院、人民银行制定的，北京市强调的是严格执行；限制外地人购房，不在北京工作的外地人不给贷款；限制多套购买，同一购房家庭只能新购一套住房。从加大供应方面：反复强调增加住房土地供应，这是最重要的。土地少，房子就少，供应不足就涨价；严厉打击囤地，与以往不同的是，这次规定要把收回的土地用于住宅的建设；加快审批，缩短房子供应周期；打击捂盘行为，取得预售证三天之内要公开房源对外销售，每套住房都要明码标价，价格经政府审批后不能随便涨价。

　　同时，京十一条根据国务院的国十条对保障房做了具体套数的要求，并限定时间完成任务。再就是鼓励“租赁住房的建设”。北京是继青岛出台新政细则后的第二个城市，京十一条将对全国其他城市产生很强的示范效应。