如果把1999年我国正式取消福利房分配制度作为我国房地产市场化的开端，房地产作为一个产业和市场，到现在经历了整整十年时间了。十年来，房地产业在经历了一系列的波折、起伏的同时，也获得了长足的发展，对促进我国的经济发展，改变城乡面貌，改善居民住房条件做出了巨大贡献，这一切是人们有目共睹的。十年的发展，还有个更重要的成果是，经过十年的实践，证明了我国房地产市场化、商品化方向是正确的，不久前，住建部长姜伟新在总结十年房地产发展时也明确了这一点。

当然，作为一个迅速发展的新兴产业和市场，我国的房地产业在取得巨大成绩的同时，也出现了一些值得引起人们关注的问题，如房价较快上涨与市场起伏较大的问题、土地的合理利用与土地财政的问题、市场化与人民基本住房保障的问题，房地产市场自身也出现一些问题，如过度营销、市场诚信、房屋质量等问题。

实际上，我国当年启动房地产市场是带有较强的功利性的，本来就是作为对抗亚洲金融危机的举措之一的，市场的培育、建立、发展仓促了一些，还有待完善。中央政府对此也早已有所警醒，几年前就开始进行调控，但为对抗这次全球经济危机，我国再次利用房地产市场拉动经济，某种程度强化了上述问题。随着危机逐渐过去，人们又开始关注房地产市场的问题，关注房地产产业的前景，一些人质疑房地产还能不能或该不该成为支柱产业，甚至怀疑政府会不会在利用完房地产市场之后卸磨杀驴。

的确，我们可以看到一些表面的现象，如房价较高使居民购买力下降，城市房屋也存在许多空置现象，而许多城市住房自有率已超过八成，似乎房地产市场前景黯淡。的确，经过十年的快速发展，我国的许多城市，放眼望去，满眼尽是新建的高楼大厦，房地产的发展还可以持续吗?我认为，答案是肯定的。

首先，宏观上，我国政治稳定，经济持续、快速的发展已成不可逆转之势，国民收入增加、财富增长，这是房地产发展的基础。其二，我国的城市化进程还有很大空间，一线城市的发展虽已趋饱和，但二、三线城市的发展还方兴未艾，同时，围绕一线城市、中心城市的城市圈、城市群的出现都为房地产的发展提供了广阔的空间和内在动力。最近，出现了发展商集中到二线城市拿地的趋势，就体现了这一动向。

微观上，这次四万亿的投资与以往的许多重复建设不同，基础设施、民生工程、保障性住房、自主创新、节能减排、技术改造、环境保护都有涉及，当然，动作最快的是“铁公基”，这将使我国的基础设施得到跨越式的发展，一步到位地赶上或超过发达国家水平，进而推动我国经济格局、产业布局的改变，促进人流、物流、资金流的大流动，从而拓展出房地产新的市场。别的不说，就说轨道交通，一批二线城市的地铁和多个城际高铁密集获批立项、开工，将极大地提高人们出行的效率。一条海南东环铁路，在海口市区是80km/小时的城市轻轨， 出了海口则变成时速 200km/小时的高速铁路，使整个海南东海岸变成了一个城市群。此外，深港一体化、广佛同城化，以及各地兴起的一小时生活圈等区域整合趋势，都颠覆了人们的时空观念、地域概念，深刻影响和改变着人们的生活方式。在这种情况下，房地产面临着全新的市场前景，需要全新的视野和理念，比如那个老让人拿来说事的所谓地区房价收入比，当广佛同城，深港一体时，究竟是应该用哪个收入比哪个房价呢？当三亚成为全中国的三亚、全世界的三亚时，其需求、房价又该如何衡量呢？另一方面，发展商也不应老盯着大城市、市中心，盯着东部、沿海地区，尽可以到更广大的区域去发展，去创造更多的需求，去开拓更新的市场。在新的背景下，要有新的思维和观念，房地产市场还有蓝海，是大有可为的。

当然，这并非说房地产这个产业就可以高枕无忧了，随着市场越来越规范，消费者越来越成熟，国家的政策越来越均衡，房地产不能总靠人口红利、资源红利、政策红利去发展，房地产不再是一个人人都可以吃一口的肥肉，不再是一个粗放发展的产业，需要智慧，需要创新，专业化、精细化、规范化、科技化、人性化是必由之路。

十年的历史，对一个产业而言并不长，房地产才刚刚长大，还有很长的路要走。