离中秋节还有一段日子，各种中秋月饼的促销广告，早已开始充斥街头，花样翻新的月饼也早已出现在各大商家的柜台。八月十五吃月饼，本是一个传统民俗，是有其历史文化内涵的，但随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快，在社会日益商品化的今天，和许多其他的传统节日一样，中秋节的人文意义越来越淡，真正因为传统民俗而买月饼的人越来越少，倒是商家越来越看重这类节日的商品促销价值。这不，还没进入九月，房地产商又开始谈论买房的“金九银 十”了

如果说中秋买月饼毕竟还有其传统文化基因的话，“金九银十”买房则基本上可以说是纯粹的营销噱头了。今年还有“金九银十”吗？未来还有“金九银十”吗？我的看法是，今年的“金九银十”会波澜不惊，不会太好，也差不到哪去。而未来这类的说法会越来越式微。

首先 ，“金九银十”本来就不是个规律，不具有什么必然性。我国房地产市场历史并不长，金九银十也好，黄金周也好，基本上是开发商根据一定的综合因素，借力使力，创造出来的一些消费高峰期。早些年，在广州，黄金周买房俨然成为一种规律，那时还真管用，黄金周吸引了买卖双方的关注，新盘扎堆开盘，售楼部人潮涌动，广州宏城广场的楼巴车流蔚为壮观，黄金周创造了比平时高得多的成交量，一过黄金周还真是销量大降。但近几年，市场越来越成熟，消费者越来越理性，不再那么容易被“忽悠”。开发商也不再一窝蜂地扎堆在某些特定的时间段开盘，甚至有意避开某个时点。市场出现常态化、均衡化的趋势。人们买房更多根据自身需求，根据经济周期去决定出手的时机。

特别是今年，在春节后传统的房地产销售淡季，我们却看到了房地产销售的“小阳春”，并且一发不可收拾，“小阳春”，一直发展到“大盛夏”，出乎大多数人的预料。在这一轮销售高潮过后，由于经济环境、政策预期等出现微妙变化，前期购买力的集中释放和由于去年新项目开工减少导致的短期内新货供应量不足，再加之房价短期涨幅较大，近期市场开始出现高潮后的回落趋势，进入一段市场“不应期”，而这时“金九银十”接踵而至，市场想马上再进入新一轮高潮恐怕是力不从心了。

当然，房地产仍然处于血气方刚的当打之年，中场休息的时间不需太长。如果说上一轮高潮是积压的购买力在政策的刺激下集中释放的话，随着我国经济的持续实质回暖和全球经济的见底回升，房地产市场将会受到经济发展带来的正常、持续需求的有力支撑，步入稳步发展的正常轨道。（本文为2009年9月6日在湖南新浪乐居湖湘傲腿博友论坛上的发言内容）