在对二套房贷的议论和预期已经快把人们的耳朵磨出茧子的时候，二套房贷松绑的消息终于从国务院常务会议上传出来了。

曾几何时，二套房贷政策作为银行个人信贷时的一项技术性规定，却被赋予了太多太多的关注和涵义，甚至被有些人上升到了是否关注民生的高度。我们看到，二套房贷政策一出世就饱受质疑——脏水和孩子一块被泼掉；我们看到，楼市唱衰派的名嘴曾断言，放开第二套房的房贷政策就会鼓励炒作、炒作会“将楼市推向泡沫崩溃边缘”（笔者曾在 9月24日的博文《放开二套房政策真会“将楼市推向崩溃边缘”吗？》中对此有过专门评论）；我们看到，10月22日央行的房贷新政中，被人们普遍预期的二套房贷松绑等政策缺席，但又推出一个支持改善性住房的概念；我们看到，当众多银行正为房贷新政细则中如何界定改善性住房而大伤脑筋的时候，银监会又重申了07年9.27政策的紧箍咒；我们看到，中央经济工作会议后放开二套房贷传闻又起，但直到几天前中房协的有关人士却又在否认…… 一次次的争论，一次次的反复，一次次的折腾，人们只得持续观望，房地产景气持续低迷，房地产市场持续空转，二套房贷的放松早在人们的预期之中，但从10.22到12.17，两个月的时间换来了什么？是市场的持续低迷逼出了政策还是政策的犹豫加剧了市场的低迷？还真不好说！

二套房贷政策不过是银行技术层面的一项规定，其影响层级应远在利率、存款准备金率之下，但央行可以频繁调整利率，而二套房贷政策调整却要由国务院常务会议决定，这项政策真的有那么重要吗？不能不说，我们可能过于把这个政策上纲上线了，它只是一个普通的市场调节手段，应根据市场变化及时调整，它不应承担其它更多的东西。

当人们有房价上涨的预期时，不限制二套房可促使人们早买房、多买房，当人们存在房价下跌预期时，放松二套房贷也不会促使人们去炒房，所以二套房政策其实真的没有人们想象的那样对房价上升或下降起到那么重要和直接的作用。

如果硬要说这个政策的重要性的话，那就是由于楼市中持续的争议使这一政策被人为地贴上了中央对楼市态度风向标的标签。从这个意义上讲，这次松绑的象征意义大于实际意义，更多地表明了政府刺激房地产市场的决心，但它确实姗姗来迟了，从10.22到现在的等待和观望毫无积极意义。百年不遇的经济危机日益深重，拯救经济刻不容缓，我们不能再由于争议和犹豫错失宝贵的时间了。这次的新政策中仍有“普通住房”和“人均居住面积”两个模糊指标，但愿不要再由此引起后续细则的难产，从而再次贻误政策救市的时机了！