“一保一控”就是最大的救市

今年以来，政府的确有点烦，到处听到呼救的声音，股市喊救市，出口喊救市，连一向身强力壮的楼市也在喊救市。事实上，股市从6000多点跌到目前的2800点，腰斩一半有余，这些年经济增长的强大推进器的出口，其增速也大幅下滑，以纺织业为代表的一批外向型企业甚至出现倒闭现象。一向坚挺的楼市也急剧疲软，深圳等地楼价环比出现大幅下跌，成交量更是出现全国性的低迷。

微观是宏观的基础，来自微观经济主体的这些情况显然引起了中央政府的高度关注，高层显然听到、听清、听懂了呼救者的声音。在经过高层领导一番缜密调研、思考后，中央宏观调控政策出现了从“双防”到“一保一控”的重大转变，吹响了经济“平稳较快”发展的冲锋号。

如果说是救市，这正是拯救整个经济发展的最大救市行为。

实际上，当前我国经济面对的形势可能比上半年的经济统计数据所显示的还要严重些，经济下滑可能造成的潜在风险必须要高度重视。作为宏观经济微观主体的企业、行业、重点地区当前出现了一些企业效益下滑、亏损，甚至破产倒闭、工人失业的情况，并且也已经反映到作为宏观经济晴雨表的股市、楼市上面，而比这些状况更可怕的、更会对宏观经济具有杀伤力的是由此造成的人们对未来的预期变坏、信心丧失，企业不愿或无力投资、消费者不愿或不敢消费，这会反过来加剧经济的下滑，这才是未来最需要避免的。在前面博文中，作者多次提到政府最大职责是“稳定预期”，救市先要救心。中央显然对整体经济发展态势有着充分的信息以及准确地判断和把握，果断地在上半年GDP尚有10.4%的较高增速时提出保持“平稳较快”的基调。

当然，如同口头的维稳宣传并未能阻止股指的下泻一样，一个基调的转变并不能一夜间扭转经济的颓势，要达到“平稳较快”的目标，需要与政策配套的相关措施，并加以坚定地执行。作者在前面博文曾预测的纺织业出口退税率提高和对局部信贷增加已经兑现，相信许多二线城市的针对房地产的救市措施也与此基调不无关系。下一步，相信对于那些属于改善性需求的二次置业，相关房贷政策的微调也是可以预期的。需要指出，宏观调控政策调整并不是简单放松调控，而是通过调控去促进经济增长方式的转变，使之更加符合科学发展观的要求。实际上，过去世界范围内的几次经济变革，都往往是由经济的低迷甚至危机催生的。低潮往往蕴藏着更多的机遇，未来会更美好。下半年，人们的预期与信心应向好的方面转变，来自各方的呼救者也应看到希望。

作为微观主体之一的房地产企业、行业及楼市观望者也应听到、听清、听懂政府的声音。中央的基调是“平稳较快”，对房地产的调控目标是“保持房地产市场稳定”。作为发展商不应再幻想2007年某些地区出现的那种非常态的狂热市场局面，应真正在做好产品、规范市场行为方面下功夫，中国的房地产市场远没有饱和，房地产商应该是人们生活方式的设计师，而不是简单的房屋建造者。需要指出的是，在宏观基调既定的大背景下，楼市当中还在进行着该不该、有没有理由救市的讨论，实在显得有些无聊，在“反救派”的口中，发展商被描绘成只会利用政策温床、贪图暴利的冷血动物，“救市”也被简单的定义为一救就是涨价，就是维持暴利。实际上，房地产行业这些年的高速发展，吸引了大批精英人才的加入，针对房产界的各种高层次培训班、研讨会、论坛不在少数，而反对救市的一些“名嘴”恰恰就是这些场合的常客。房地产行业自身人才水平、经营能力、市场研究能力等各方面在这些年有了长足的进步，一味的把发展商描绘成没有头脑的、贪图暴利的暴发户有失公允。当下大多数发展商并未把希望完全放在政策救市方面，而是非常理性地、务实地调整策略去面对变化着的市场。

目前，楼市消费者持续观望、价格下跌、成交量萎缩是不争的事实，如果说这种情况在深圳等投资比例较高的市场尚有合理成分，但对大多数楼价并不太高的二三线城市也出现这种情况则有些不正常了。以长沙为例，先是看春季房交会、后又等奥运会，现在楼市里的口水太多了，观望者被弄得一头雾水，既怕涨、又怕跌，消费者应该睁大眼睛、竖起耳朵、看清形势、听清声音，好好评估自己出手的时机，不可冒进，也不应盲从，当大多数人都看不清形势时，也许出手的时机已悄然而至了。国家需要稳定的楼市，市场已经经历了洗礼，购房者回到市场就会导致房价大涨其实是一种偏见，经过调控，，一个平稳有序，消费者根据现实需求决定购买行为的状况相信是各方愿意看到的。

顺便说一下，近来一些“反救派”名嘴反对救市的理由居然是楼价尚未大跌、房贷断供的人还不多、开发商因资金链断裂而倒闭的还没出现(先不说事实是否如此)，真不知这是一种什么样的心态和逻辑？在中央已吹响“平稳较快”的冲锋号，各路人马即将跃出战壕的时刻，这样的前景现实吗？有道是“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”，如果说预测楼价一定要涨而误导消费者需要道歉的话，那么断言楼市还要调整多少年、楼价还要大跌多少是不是到时也应承担责任呢？