近日有人提出，历经两年多最严厉的房地产调控目标已经或者渐趋实现。一些地方楼市成交量放大，压抑了两年多的刚性需求得到缓解，应该保护和鼓励刚性需求的释放。

 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为“投机性需求基本被挤出了市场”；“房价的上涨幅度得到了控制”。

 以上这些看似令人欣慰的观点，并未让人看到切实的支撑点。压抑了两年多的刚性需求，得到了怎样的缓解？楼市涨跌不一的成交量放大，包含了多少惶恐与无奈？投机性需求基本被挤出了市场，还是被乔装改扮，依然虎视楼盘？“房价的上涨幅度得到了控制”，说明房价依然在上涨。

 这一切，都与房价合理回归的调控目标相距甚远，房价的现实走势并未改变社会上房价只涨不跌的预期。对于众多房屋刚性需求者来说，面对鳞次栉比的高楼大厦，面对无力支付的高房价，其需求犹如摩天大楼一样高不可攀。可以说，没有实际购买能力的需求者，也就谈不上什么刚性需求。换一个角度来说，只有把房价降到需求者有能力购买的水平，才能真正释放被压抑的刚性需求。

 房地产调控的成功标志应该是：房价与居民的收入相适应，房价与成本、合理的利润相适应。其核心就是房价回归到合理的空间。

必须明确指出的是，真正释放刚性需求的主动权，并非掌握在购房者手里，而是掌握在房地产开发商和地方政府手中，这双因利益握得很紧的手，一手把持着房价，一手掌控着地价。如果开发商不降低房价顺应市场需求，任何政策微调的风吹草动都无益于改变大局，还可能破坏已有的调控成果，导致恶性循环。