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石飞：没有必要圈定楼市限购范围
(2011-08-05 10:07:48)
标签：
房产石飞中国房价《新华日报》杂谈 |
分类： 小说 |
●没有必要圈定楼市限购范围 作者：石飞
中国指数研究院日前发布《2011年7月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，二三线城市已成领涨全国房价的“主力军”。专家指出，下半年对二三线城市实施限购已是箭在弦上。住建部已向各省、市、区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单，并在8月底前上报住建部。（8月2日《新华日报》）
住建部要求各地检查对照拟纳入限购范围的二三线城市的“5条标准”，可简略为：一是处于房价涨幅前列的城市，二是今年6月份的住宅价格较去年底涨幅较高的城市，三是今年上半年成交量同比增幅较高的城市，四是外地人购房比例较高的城市，五是群众对当地房价反应强烈的城市。
与去年7月相比，在全国100个样本城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌。一二线城市房价的涨幅，之所以有所抑制，甚至出现少数下降的，原因就是落实中央房价调控政策。二三线城市的房价为什么“异军突起”，成为“领涨全国房价的‘主力军’”？其原因也显而易见，就是没有被列入限购调控范围。
早在去年底今年初，大张旗鼓宣传贯彻中央房价限购令的时候，我曾撰文呼吁，房价限购政策，不能只着眼于一二线城市，需要全国一盘棋，普遍贯彻落实，否则，势必“按下葫芦浮起瓢”，“一方火降，一方火旺”。当下的事实，充分验证了这一点。遗憾的是，吾辈人微言轻，未能引起有关高层的重视，被置之不理。于是报应来了，二三线城市成了“领涨全国房价的‘主力军’”。若不及时纠正做法，恐怕大批县城也要成为“领涨全国房价的‘主力军’”。事实上，已经有不少县城的房价大幅攀升。
我们必须清楚和重视资本的基本特征，它生而不安。其投机牟利的冲动，无时不在，无孔不入，时时处处、没完没了地追逐利润。俗语说，“人往高处走，水往低流。”炒房资本的触觉特别灵敏，会及时发现房价的“凹地”，一涌而进，挺起“凹地”。若“头痛医头，脚痛医脚”，只把领涨房价的二三线城市列入限购范围，那么，炒房资金就会涌向不被列入限购范围的地、县级城市，乃至欠发达地区的县城。
所以说，圈定楼市限购范围，不仅没有必要，而且有害无益，纯属“病重乱投医”。正确的做法应该和必须是，落实调控房价限购政策，实行全国统一行动，全国“一刀切”，不要分什么几“线”，所有城市、包括所有县城，一律实施限购政策。只有这有，才能有效地遏制资本野马在房地产市场，横冲直撞，兴风作浪，满天下寻机“放火”，实现全国房价回归理性。
中国指数研究院日前发布《2011年7月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，二三线城市已成领涨全国房价的“主力军”。专家指出，下半年对二三线城市实施限购已是箭在弦上。住建部已向各省、市、区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单，并在8月底前上报住建部。（8月2日《新华日报》）
住建部要求各地检查对照拟纳入限购范围的二三线城市的“5条标准”，可简略为：一是处于房价涨幅前列的城市，二是今年6月份的住宅价格较去年底涨幅较高的城市，三是今年上半年成交量同比增幅较高的城市，四是外地人购房比例较高的城市，五是群众对当地房价反应强烈的城市。
与去年7月相比，在全国100个样本城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌。一二线城市房价的涨幅，之所以有所抑制，甚至出现少数下降的，原因就是落实中央房价调控政策。二三线城市的房价为什么“异军突起”，成为“领涨全国房价的‘主力军’”？其原因也显而易见，就是没有被列入限购调控范围。
早在去年底今年初，大张旗鼓宣传贯彻中央房价限购令的时候，我曾撰文呼吁，房价限购政策，不能只着眼于一二线城市，需要全国一盘棋，普遍贯彻落实，否则，势必“按下葫芦浮起瓢”，“一方火降，一方火旺”。当下的事实，充分验证了这一点。遗憾的是，吾辈人微言轻，未能引起有关高层的重视，被置之不理。于是报应来了，二三线城市成了“领涨全国房价的‘主力军’”。若不及时纠正做法，恐怕大批县城也要成为“领涨全国房价的‘主力军’”。事实上，已经有不少县城的房价大幅攀升。
我们必须清楚和重视资本的基本特征，它生而不安。其投机牟利的冲动，无时不在，无孔不入，时时处处、没完没了地追逐利润。俗语说，“人往高处走，水往低流。”炒房资本的触觉特别灵敏，会及时发现房价的“凹地”，一涌而进，挺起“凹地”。若“头痛医头，脚痛医脚”，只把领涨房价的二三线城市列入限购范围，那么，炒房资金就会涌向不被列入限购范围的地、县级城市，乃至欠发达地区的县城。
所以说，圈定楼市限购范围，不仅没有必要，而且有害无益，纯属“病重乱投医”。正确的做法应该和必须是，落实调控房价限购政策，实行全国统一行动，全国“一刀切”，不要分什么几“线”，所有城市、包括所有县城，一律实施限购政策。只有这有，才能有效地遏制资本野马在房地产市场，横冲直撞，兴风作浪，满天下寻机“放火”，实现全国房价回归理性。
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