记得在夏天的时候，我跟朋友相约来大悦城吃饭，当时看着大悦城北楼的结构框架工程还矗立在地平线上，我跟朋友说，你信不信，半年后这个新商场就要开业了。其实当时说这话的时候，我自己也不相信。

时光荏苒。中间我又参加了几回大悦城内部的几次会议，不断获得更多的这个项目的信息。我对大悦城二期的期待与日俱增。

随着年末的到来，圣诞、新年的黄金季来临了。看到了全国多家商场的开业，但大上海真正全新的商业项目却还没有太多。

记得2014年的时候，当初众多媒体还在盘点2015年将有37个新项目开业，我充满了期待。可眼见2015即将过去，因经济不景气，多数项目没有了开业的声音。所以说，2015年末，最后值得期待的可能就是大悦城了。

过了半年，这个项目果然按时开业了。

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前两周苏州诚品书店的开业刷屏，我因时间安排没有看成，心生无奈。但这回上海大悦城不能再错过了。

今天我如愿来到了大悦城的正式开业现场。

没想到这里人气之火爆，让我在门口停车就直接排队了40分钟，地下停车场全满。

从停车场出来，就看到了这个电梯标牌。这个最新的大悦城系列的品牌名称，一直沿用这种清新文艺的文风，并且整个标示牌的设计也沿用了一种后工业化时代的透明玻璃 红砖的设计，与其所定位的18~35岁的时尚人群切合。更巧的是，这个与现在上海的建设主流——城市更新，到是非常契合。

后工业化时代的上海，城市中心区最大的建设主题已经不是新项目的营建，而是老项目的改造。当很多老项目还在想办法做新的时候，我们发现大悦城这样的项目已经在做旧了。

这种后工业化时代的残像，与新的文化创意商业结合在一起，突然变成了一种时尚的符号。

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以我对上海大悦城二期的前期了解，这个项目最大的创新点和引爆点还是在8楼和9楼的磨坊166这个街区上。于是我径直来到了8、9楼。

我坐着扶梯蜿蜒而上，到了8楼之后，映入眼帘的第一感觉是那挑高的层高和地面上那种红砖的铺装，与1~7层的简洁时尚的设计完全不一样。走在这里，最大的感受是那种复古的后工业化风格。

除了在廊道等公共部位用了红砖之外，这里还故意裸露了屋顶天花板的管线、在走廊的扶手部分用的是自来水管线作为装饰，同时在顶部用了巨大的探照灯式的设计，还有转角部位的铁制的旋转楼梯，整个场景的营造就是像把一个商场开在了工厂里，别有一番情趣。

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如果说公共部位的氛围营造只是预热，那么我们再来看这里浓墨重彩的几个情景体验点。

整个磨坊166街区由三个部分组成：手作人街、霓虹街和未央街三个情景街区构成。大悦城自创作之初，就想将都市繁华的街景引入高大上的购物中心里。这样的思路无疑是对的。

在这个街区的端头部位，我看到了一整面墙的摄影图画。这里一看就是日本东京新宿、大阪心斋桥等最潮的地方。大悦城将这种情景体验与上海独有的后工业风格结合在一起，就是营造出一种汹涌人潮中摩拳擦掌的感觉。

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这还不是最精彩的。

转到街的另一侧，我看到了这样的景象。在一个调高10来米的狭窄空间里，我看到了霓虹闪烁。这里的空间留下了香港的九龙街道上的霓虹、东京浅草寺祈福的灯笼和台北夜市的繁华。这些亚洲最繁华的街道，构成了整个区域流行文化的基因。

上海大悦城在这种经典的文化符号上又植入了上海工业文明的影像，把亚洲的流行时尚融入了上海。要知道，在上海近两年新改造的项目中，港日韩台的流行风潮是一股重要的力量。他们深深的影响着上海这个亚洲大都会。

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撇去极具视觉吸引力的设计，我在街区的局部转角地带还看到了这样的小品陈列。

乍一看，这是一个并不太起眼的雕塑，放在街角，人潮人海经过似乎无人注意。但这个小品却是我勾起了对古代技师的想念。

去年常见这种类型雕塑是做西安项目的时候，如今想来西安项目给我留下印象最深刻的就是那里保留的表情各异的拴马桩。那种遥远的古都文明、秦始皇一统天下之后雇佣72万匠人花费39年打造秦陵的景象，在这个小小的雕塑中让我看了出来。瞬间我体会到了所谓手作人的浩荡的历史，他们在我们的文明史中一直是一个沉默但又灿烂的群体。有理想、有情怀，但随着时代的变迁，他们的技艺一直受到了时局的胁迫。

当下我们去日本买马桶，去台湾看文创，中央所呼唤的供给侧改革，其实追根溯源，这些都是来自我们中华文明的古老文化。大悦城用时尚的方式去诉说这种文化，也呼应出当下中国，消费市场呼唤精品的时代大趋势。

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除了街道的氛围之外，摩坊166里的店铺也同样有趣味。

我看到这个叫“作物”的店铺，就是目前上海文艺圈里最流行的木质工作坊店铺。这是一种典型卖体验的店铺。所有的商品都是DIY，店铺里配上各种器具，店里的人会根据图纸和制作流程，配上制作过程中所需的各种专业器皿，让消费者体验到静下心来当一个匠人的真实感受。

记得前段时间好朋友做得一个公众号里，写到一篇文章叫《下雨的周末何不来当一天木匠》，顿时间我发现上海文艺圈的朋友转载如潮。工匠文化精神在上海文艺圈内一直有着深厚的沉淀和基础。

其实在整个上海大悦城所营造的浪漫爱情体验中，充满情趣的匠心制作也是其中重要的环节。曾经著名的好莱坞电影《人鬼情未了》中的经典片段，也以对一对情侣的制陶情景的渲染让影片达到了高潮。

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除去匠心的设计，还有工艺美陈的展示。

来看这家叫COOKIE的饮品店。

他们将烧制咖啡、饮料的大炉子搬到了现场，用全体验的方式告诉消费者他们的制作工艺。这种类似明清时期景德镇官窑的烧做方式，其实想告诉消费者的是这里的销售的商品都是经过精心制作的过程，整个店铺都是向市场传递的是一种食物的美学和对食物制作精益求精的技艺。

当下中国社会所提倡的大国匠心精神，结合时尚潮流的设计和再造，在这里也得到了很好的体现。

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还有这叫珐琅煅烧的店铺，更是充满了精致工艺的趣味。虽然我尚未切实了解其中的制作工艺，但对其各种专业器具和漂亮的店铺陈列美学所吸引。

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走出这些特色的店铺，又来到一个很有特色的区域，那就是通往屋顶摩天轮的情景过渡区。

大悦城在这里做了几个旗帜鲜明的标语，这是一个亲密氛围的体验区。在这里，大悦城的场景设计师们开始酝酿了爱情的情绪。他们可以做了各种摆拍的墙面，同时还有一个3D的爱情体验场景。

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沿着这个过渡场景上到屋顶，我就看到了这个标杆的焕彩摩天轮。

屋顶派对在上海一直是一种潮流，这种潮流来自外滩的建筑群上面，时尚的人群举着红酒杯眺望黄浦江映衬下陆家嘴的天际线。而在大悦城，这里最大的天际线就是那个浪漫的摩天轮。

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今天开业仪式上，还有一对新人在摩天轮下的舞台上举行婚礼。当新郎新娘表白白首偕老的时候，他们所占的舞台缓缓升起，摄影师们用齐整的镜头拍摄下整个摩天轮下王子与公主一生中最美好的时刻。

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除此这外，这里还有轻松的音乐。如果不是阴雨或者雾霾天，可以看到彩色摩天轮下勾勒出来的氛围唯美的天空，再踩着脚下五彩斑斓的各色天棚和婚礼大道，就形成了一个经典的爱情主题。

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一直以来，大悦城以经营人流的秘笈称霸于商业地产的江湖。通过整个8、9楼的精彩设计，我发现整个商场的人潮真的是不停往上涌动。

当人潮做瀑布状的逐层撒下的时候，1~6层的常规经营业态也分享了高区匠心带来的消费红利。

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在这1~6层的区域里，我也看到了一些极有特色的品牌。比方说西西弗书店、比方说习武百跨界店铺等等。

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由此可见，整个大悦城二期的商业规划就用了70%的常态业态和30%的引爆业态这种结合手法来做。70%的常态业态构成了整个商场的经营支撑，这是一个模式化的设计，关键在于如何搭配黄金业态组合，获得更高的租金收益。但30%的引爆业态却取决于这个项目所处的地缘文化环境，这是产品创作的根本点。

在新时代，我们打造商业项目的时候，一定要告诉都市消费者，他们为什么而来？我们怎样才能竞争得过线上电商？我们怎样才能在植根于地缘属性之外，获得更大的成功？

在商业地产过剩的当下，如果一个商场让人看了之后，没有值得留恋的地方，那我估计后续离改造和拆迁也不会太远了。

记得大悦城的管理层在昨天的开业发布会中提到，目前全国开放的9个大悦城平均月租金已经达到300元/月/平米，北京的商场可以达到1000~2000元/月/平米，这一经营业绩水准直接完爆了中国绝大多数购物中心。

正如大悦城的高管所说，其实购物中心没有所谓的创新，我们目前所做的创新，无非是针对新情况下对原有模式的一种纠错，让其发展模式适合于当下市场。

这种务实的、接地气的工作思路，印证着鲁迅在《故乡》中的那句名言：其实世上本没有路，走的人多了也便成了路。

大悦城在购物中心这条路上，走在了时代的前列。

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