http://tc/maxwidth.2048/tc.service.weibo.com/p/mmbiz_qlogo_cn/a51a389a2282a2f2faaf4a6cf832b5c6.jpg静安区巨鹿路

老静安，在上海市民的眼中，一直是最纯粹精致的地方。

这里有文化。庄重的千年古刹静安寺、异域风味十足的上海展览中心、曾经的大上海交际圈皇冠百乐门、上海最大规模的老洋房片区...这些这些经典的苏式建筑与宗教文化和现代时尚的城市风情在这里汇聚交融，造就了静安独有的兼收并蓄的海派。

这里有格调。在鳞次栉比的摩天大厦聚集着嘉里中心、会德丰广场等上海租金水平最高的办公楼宇。这里不仅有久光、恒隆、中信泰富、芮欧百货等高品质的商业，还有波特曼、利兹卡尔顿、香格里拉等最有品质的酒店。

除此之外，静安最吸引上海人的估计还有像马勒别墅、张爱玲故居等极有腔调的地方。

http://tc/maxwidth.2048/tc.service.weibo.com/p/mmbiz_qlogo_cn/531ec5d953a8aa0bc2ca177b62980088.jpg马勒别墅

这里有活力。在静安区上班的白领族群，可以说是如同陆家嘴、外滩、淮海路等，是上海最时尚的族群。当文化、品味以及摩登在这里碰撞的时候，静安就成了海派潮流的发源地。

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因此，老静安之所以能如此发展，除了其所处的上海心脏地段之外，更重要的是静安这个城市功能区所代表的优越品质和人文情怀。

老静安虽然此前是上海城区面积最小的行政区，只有7.62平方公里，但在经济实力上却并不弱。去年这里的GDP高达732亿元。写字楼经济，是静安最引以自豪之处。去年静安百幢办公楼的税收收入就超过了154亿元，占全区税收总额的近六成，这其中有21幢办公楼的税收贡献都超过了亿元。

回到房地产市场。

如今房地产开发大潮逐步退去，基于存量改造的时代将成为主流。相比快速的开发，带有大量社会问题和历史遗留问题的存量改造，却是一种慢工出细活的节奏。这样的节奏意味着未来的市场作品一定是量少而精。

而在上海内环内，在如此优雅的静安区的项目，全新的房地产项目更是稀缺。这些年来，老静安区出来的项目凤毛菱角，几乎没有。目前的情况是，老静安区的项目，每出来一个，其产品水准都代表了上海最高水平，这些项目面向的客源更加国际化，一直是上海国际化生活方式的模板。不同于徐汇、浦东，静安的人口密度反而较低，但拥有的教育、医疗、文化等公共设施资源却在上海无人能及。因此，老静安新房的均价一直以9万以上代表着上海顶级住宅的最高水准。

http://tc/maxwidth.2048/tc.service.weibo.com/p/mmbiz_qlogo_cn/01509dfc00eeac3c74e7bd8b6bf65e96.jpg2015年10月上海新房均价  数据来源中原地产

再从上海顶级公寓市场来看，这里一直是在卢湾、静安、黄浦、徐汇四个核心的辖区范围内。一般都被老牌港资企业和实力品牌公司掌控，这个市场一直是绝对实力企业的争夺战。

这个市场出来的作品，要么有一线江景资源，要么地段极佳，有极好的配套，在这之中，老静安区就是其中一个非常有竞争力的版块。

但就在最近，低调而孤傲的老静安核心区域出了一个新项目，让我眼前一亮。

这是一个座落于静安CBD区域的顶级公寓项目——尚臻静安服务式公寓，出自香港的上市公司嘉华国际之手，一出来就受到顶级消费群体的热捧。与瑞安、新鸿基、九龙仓所打造的物业类似，港资地产商在打造持有型物业的经营上具有独特的优势。其物业管理和服务水准一直代表了上海的最高水平。从一般经验来看，因地段极好并且周边改造成本巨大，上海在这样一级地段出来的地块都不会是大块土地，而是在脑中取静的环境下，做出了精致的作品。

这种作品本身就有讲究的外立面、精致的花园、全面的服务，并且户型偏大，低调的立面下需要保持着绝对的私密性。尚臻静安服务式公寓的目标人群是来沪旅居的国内外成功人士及其家庭，他们是大上海真正的最顶层的人士，他们恭俭礼让又能掌控全局。

我们来看看这样的产品有怎样的特色？

1、户型设计

这是上海首个针对家庭需求的公寓，全部设计为大户型。其中包括227~276平米三房、262~275平米三房加一房、280平米复式、470~520平米大平层。功能完备，宽敞舒适。

http://tc/maxwidth.2048/tc.service.weibo.com/p/mmbiz_qlogo_cn/49787747fd490bea2bb930cb82d635e4.jpg2、欧式细腻的景观环境

通常在北京、上海一线城市的核心区域做景观，不是看多么绚丽的大地景观的效果，考验的是极精细的园艺设计功夫。因为在一个小尺度内要想把景观感觉捕捉到位，全凭景观设计师的审美、方案构图和施工过程中的选材和细部节点的控制能力。

而在景观风格上，在国际化上海这个城市，很少用中式，现代简洁、ARTDECO或者法式园林风格更为耐看。

尚臻静安服务式公寓同样遵循了这样稳妥的设计策略。从外部环境来看，在静安核心地段的尚臻，采用了典型的法式园林的做法，细节丰富，品质高雅。值得注意的是，尚臻静安请到了著名景观设计公司——加拿大奥雅设计，在不大的地面范围内，打造了四大主题花园，使用了60余种植被，在精致的花园中达到了移步换景的效果。

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在外部景观的每一个道具、喷泉、小品、绿化、雕塑都精心雕刻，承继了法式园林风格，形成了欧式宫廷效果。这样的景观空间更为耐看，从人行的角度来看，每个细部都能展示出来。

http://tc/maxwidth.2048/tc.service.weibo.com/p/mmbiz_qlogo_cn/87661c45922caefdf0228cad5c740115.jpg3、 建筑立面品质沉稳、细腻，将传统上海建筑艺术与现代融合

坐落于静安的项目，因所承载的产品价值量高，并且业主的素质极高，并有一定年岁。

http://tc/maxwidth.2048/tc.service.weibo.com/p/mmbiz_qlogo_cn/bbbb531b2a71200fffddf9b9e67245d9.jpg而每栋公寓单元进入的入户大堂，装修的格外精细雅致，反映出海派所独有的细致、讲究的性格特性。

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4、室内设计上高雅简洁

常年居住在上海核心区域的人群，往往家境殷实，但并不铺张；对客礼貌但为人低调；沉稳而又对生活细节要求极高。所以他们所居住的室内设计就呈现出低调但材料用工讲究的特点。

如同上海所有的高水准住宅作品一样，在室内装修设计上，项目延续了豪华低调的海派风格。可以看到，室内的空间看上去并不张扬，但精工细作，真材实料，工艺讲究。

他们对生活美学的要求骨子里渗透着温暖、稳重、耐用、舒适的特点，不追求披金戴银的炫耀，但也需要彰显实力。

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除了讲究的装修，尚臻静安服务式公寓还配备了包括了全屋地暖、厨房配置齐全设备、65吋电视机及蓝光DVD机、宽带及Wi-Fi、户内安防系统等等全套家具设施，保证了全方位的高品质。

这种豪宅项目的配置，已经成为市场的标配。

5、会所

会所的品质是一个顶级服务式公寓项目的精华，也是居住者的脸面。

室内设计大师梁志天主笔设计会所“御天荟”,从瑰美华丽的恒温泳池到阔朗的健身房、红酒雪茄坊、桑拿房、敞亮优雅的建筑风情弥漫出精致、富足的情调。

http://tc/maxwidth.2048/tc.service.weibo.com/p/mmbiz_qlogo_cn/4e4fc7682424768cef1a8dff4ed0072b.jpg6、英式管家服务

http://tc/maxwidth.2048/tc.service.weibo.com/p/mmbiz_qlogo_cn/31501b8bd2c482807e95c72958e41709.jpg众所周知，在上海诸多的酒店、公寓建筑中，承继英国风格、来自于香港的服务是世界级的。

从细节上看，这里包括了24小时前台服务、日常客房打扫、礼宾服务、汽车租赁服务、出租车预约、留言服务、订票服务、报纸订购、邮政服务、代购花卉、社区导览、旅行线路代订、每月推介、医疗救助服务、住客活动、杂货代购服务、外卖代订服务、洗衣代收代送服务、公共事业费代收代付服务、餐厅及私人会所预订、代办「临时居住证明」、商务中心服务、秘书服务、照看婴童服务。

除了这些传统的线下服务，项目还植入了互联网 的理念。以用户思维为理念，利用革新的商业手段加深对用户的了解，满足用户需求，创造用户价值。

注：尚臻静安近期将邀请法国米其林厨师举办一场创意美食活动，届时法国米其林厨师将亲自教授美食制作，欲知活动详情请关注项目微信号。

项目微信ID：StanfordResidences尚臻

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