从种种迹象来看，2015年4月，中国房地产整体降温，但局部市场依然火热的格局进一步得到了验证和强化。

从2015年3月开始，70个大中城市环比房价总体趋稳，城市间继续分化，其中，一线城市平均房价环比由降转涨。因此，实际上，一线城市购房抄底时机已经不知不觉地过去了。4月以来，一线城市房价价格继续3月上涨态势，已成为必然。

总体来看，支持一线城市未来房价上涨的逻辑有这么几个：

1、近期已经出台的降准和降息等宽松货币政策，以及市场预计还将出台的进一步宽松政策，政策面上带来的叠加效应。

2、表现良好的股市带来的财富效应，让一线城市购房者投资意愿和能力增加。

3、城镇化的过程中，一线城市高素质人口持续不断的涌入，本身就具备坚挺的购房需求。

展望5月。

预计5月份再次降息的可能性相当大，下一次降准也不会太遥远。对于改善性购房的宽松信贷政策，也有望继续出炉。多次降准、降息对楼市刺激的叠加效应，将在第二季度明显发酵，届时，一线城市房价明显上涨的可能性将进一步增加。

中信证券近日在报告中谈到：五一假期历来都是开发企业大量推货的窗口，今年的五一又恰逢政策累积，预计销售速度上升，销售或将呈现井喷局面。考虑到2014年5月-6月，市场情况不佳。未来两个月，市场销售面积的同比增速很可能再跃升一个台阶。当然，不同公司之间销售表现可能分化很大，仍会有不少公司感觉销售吃力，市场对于精细化开发能力提出更高要求。

下面是一组机构及媒体数据发布的观点汇总，供参考。

1、日本野村证券

最近上调中国房地产市场前景展望，称预计北京、上海、广州和深圳一线城市今年平均房价能够上涨10%。野村继续认为小城市房价不会上涨。

2、美国《巴伦周刊》（世界投资者的圣经）

中国房地产市场显现更多企稳迹象，本月40城市销售量同比增长26%，一、二和三四线城市分别增长61%、17%、40%。房价方面，4月平均销售价格上涨1%，一线上涨5%，二线持平，三四线同比上涨5%。

3、中金公司

从城市数据来看，4月前22 天，前10 大、前30 大城市日均成交面积分别较去年同期上升了46%和20%，一二线城市近两周平均去化率也回到了77%和53%左右。

4、德佑链家市场研究部监控数据

上周（2015年4月20日—4月26日）上海市商品房成交面积为46.74万平方米，环比前周上涨29.74%，成交均价为26585元/平方米，环比前周上涨8.32%；上周全市商品住宅成交面积为37.45万平方米，环比前周上涨31.70%，成交均价为28951元/平方米，环比前周上涨6.49%。

而截止到26日，4月上海商品住宅已成交99万方，创下今年新高，并有望达到120万方，成交量可与去年四季度行情媲美。

5、中信证券

近日，中信证券发布的房地产成交数据监控周报显示，截至到4月27日前一周，一线城市日均房地产销售面积同比去年增长66.3%，环比3月份增长11.96%。

6、公开媒体披露信息汇总

对于北京楼市来说，数据显示相比于3月份，4月的前三周，北京通州楼市成交数量上涨超过20%，北京楼市新房成交套数上涨近50%，二手房市场则更加火爆，增幅超过60%。

而截至26日，4月上海商品住宅已成交99万方，创下今年新高，并有望达到120万方，成交量可与去年四季度行情媲美。

在房地产市场释放强烈利好信号后，上周上海新房市场交易量迎来大幅反弹，今年首度突破30万方，向着40万方的交易高位逼近，创下自2013年11月下半月以来的周成交量新高。从今年走势来看，自春节以来，无论是商品房还是商品住宅，基本呈现出节节攀高的态势，当前市场正迎来交易高峰阶段，房企应把握好时机，积极去库存。

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