现在房价到底降了没有？大数据告诉你真相_邹毅-房地产观察

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现在房价到底降了没有？大数据告诉你真相

(2014-05-29 20:52:02)

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分类：行业洞察

关于当前房价走势的判断，总是有不一致的看法。市场上总是有各种声音，这段时间看空的市场声音盖过了多数派，市场舆论史无前例的往一边倒。但学过经济学的人士都知道，整体市场经济状态的表现不能通过个案来评估全貌，只有科学的成规模的采样的经济统计数据更有说服力。

今天我们来看看来自华泰房地产小组大数据项目曹光亮和刘坤的研究成果，通过大数据的统计分析，看看市场的全貌如何。

华泰证券研究员们监控了各城市的3100 个地产项目中住宅的交易情况，通过统计每套房屋的备案价格进行分析，得出了市场价格变化的全貌。总结出观点如下：

1、4 月住宅备案价格下滑楼盘占比上升至53.6%，但总体稳定。公司监控的楼盘价格的下滑幅度自2011 年下半年以来处于稳定收窄的态势，自2013 年下半年以来基本稳定在-6%左右，降幅处于一个稳定的历史较低水平。显示房价下降压力没有市场所认为的那样巨大。

2、对市场3000楼盘的备案价的历史跟踪显示，截至4月底，住宅成交价格下滑的楼盘占比稍高于2009 年以来的45%左右的平均水平，基本与2013 年9月持平，未超过011 年11月59.96%的最高点。

3、价格下滑幅度较去年下半年仍稳定在-6%左右。

4、分城市看，约半数城市房价仍然在环比上升中。

5、4 月，37个城市中，18个（占比48.6%）城市仍然处于环比上涨态势，平均涨幅2.50%，其中，涨幅前三的城市是三亚、绍兴和厦门，分别达10.82%、8.84%和7.99%。

6、19 个城市环比下跌，平均跌幅-2.13%，跌幅前三的城市是宁波、西安和唐山，分别达-7.36%、-5.99%和-4.93%。

7、总体来看，房价呈稳定趋势，环比平均涨幅0.12%。除去涨幅和跌幅较为显著的8个城市，其他城市涨跌幅基本控制在±2%区间内。

8、从住宅销售看，房地产基本面疲软，但远未达到市场所预期的大拐点状态。基本符合我们前期的判断，即基本面疲软，但整体状况要优于2011年。

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