从底层逻辑说起

碧X园、远X集团、融C、恒X等大型房企相继发生危机，恒X还在美国法院申请破产保护，以赢得资产重组的窗口期。这些房企大多与政府、国企、商业银行等深度捆绑，几乎达到了一荣俱荣，一败连败无法切割的地步。许多人提出这里面有没有官商勾连及权力寻租的情况，可能会拔出萝卜带出泥？之所以会出现重大危机，可能基本上还要归结到经济大势所致。

周知，房地产开发的最底层的逻辑是这样的。首先，开发商用天价从地方政府手里拿地，然后，用这地块抵押给商业银行，银行放贷给开发商，开发商启用这批贷款开发楼盘，同时预售楼花（从香港学到，但只学了部分）。购房者交过预售款再用楼花到银行去进行按揭，长达几十年。楼盘若能顺利交付，购房者能顺利入住，则银行能顺利回贷款。若房屋不能顺利交付，甚至崩盘也要购房者还贷，还得起则还，还不起就抵押给银行，由银行进行拍卖。许多购房者因此亏本，有些极端情况血本无归。当然也涉及到许多建筑商、材料供应商等产业链环节。现在的情况由于整个经济拖累，房屋开发商售房远远未达到预期，将大量的资金沉淀在拿到的未开发地块，在建工程及未售楼盘上。所以可以这样说开发商危机主要体现在流动性极度短缺上面。

从以上房地产开发底层逻辑来看，政府是否可以用这样的办法，其一可以将开发商未开发的土地再拿回，返还土地出让金或部分返还来进行缓解。其二政府许可开发商降价出售，以快速回笼资金。