近期的房市交易量相对缩减，而成交价格类比也涨跌互见。

对此，各路口水仙们开战继续，乐此不疲，却不愿意更深入对这个现象做一个细致的剖析。

那么，我们不妨从交换原理的供需结构变化来剖析一下吧！

此前多次提过，国庆前在一部分城市将呈现房市供给不足。

因为如今供应量有限，且不少楼盘都是尾盘，所以很多开发商为了应对国庆之后预售项目的突增，将一些尾盘折价出售，我们必须知道，有一部分尾盘是在正常供需情况下高折扣率也不见得能出售的项目，而与此同时，手中拥有待售项目的开发商则价格相对稳中有升。

这才是当前交易量下跌而价格涨跌互见的最深层次的原因。

那么，未来的房价行情将如何演变呢？

首先，从供需情况看，当国庆后供应量徒增必然导致供需在较短时期内的再度失衡，再加上银行信贷资金预期性偏紧，一部分项目较当前价格稳中有跌也当是常态。

但，跌幅不会失控。

从政策角度来说，经适房面临越来越多的灰色空间，从其本身而言或许也到了政策谋求转身的时刻了。

另外，二套房信贷政策违背了市场经济的原则，银行贷款方向的选择应当是贷款者的还款能力，而不是其购房数量。

所以，从市场经济前景的角度来说，我非常怀疑这样并不成熟的政策能持续多久。

By 逍遥狂客 2009.9.2