经过两个月的俎嚼，3月北京的地王就象泉水一般的喷涌出来，海淀东升乡兵器拿地17.6亿，中信在亦庄拿地52.4亿……。如果不是政府下令按住的话，北京就会出现红旗飘飘，王者遍地的大好风光了。北京的房价格六环也已经是每平方均价18000元左右了，新房价格一季度北京商品房均价达到21880元/平方米，同比上涨88.4%。跟着，全国范围内房价普涨，拉出了一个小阳线。老百姓们怨声再道，舆论
一片哗然。
于是乎，新华社发了六篇时评文章，强烈的谴责这个掠夺行径。政府出面给国企套嚼子，各方面都在控诉房地产商们的丑恶的行为，鸡一嘴，鸭一嘴，简直是罄竹难书，罪该万死。
任总、王总说，今年房价还要涨，达10%没有问题，房产商们活腻味了。咋了？
冷静看，应该是：房价=地价+房屋制造成本+其他成本+赢利
据国土资源部介绍：去年，中国地价占房价平均为23.2%，有的地方占40%，更甚50%,房价与地价二者呈现较大的相关性，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。
房屋制造成本，水泥和钢材的成本比例一定；其他成本一定；赢利一定;变化大的指标是地价。
国土资源部公布数据：2009年全国土地出让总价款大幅增加，达15910.2亿元，同比增加63.4%。其中，房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。
财政部数据：2009年地方政府性基金本级收入15827.37亿元。其中，国有土地使用权出让收入13964.76亿元；而用国有土地使用权出让收入安排的支出为12327.1亿元。这些数据可以说明，土地的收入在增加，地方政府的财政靠土地，地价必然上涨。
例如，北京2007年土地出让金收入达到230亿元，占整个财政收入1500亿元的七分之一左右。以前北京市的土地出让金作为一项基金，由市发改委管理，主要用于一些固定项目的投资。
另外，审计署公布国有土地使用权出让金审计调查结果显示，京津沪渝穗等11个城市土地出让管理存在严重问题，除其中“以租代征”农民集体土地1541.05公顷建高尔夫球场和别墅外，土地出让净收益有1864.11亿元未按规定纳入基金预算管理，占11城市土地出让净收益总额的71.18%。也就是说，土地的收入没有进入国库的资金是大量的，它正在“体外循环”之中。
国企有钱啊，2009年北京保利地产和中房集团就花了500亿拿地，没钱？4万亿啊。
钱，动力啊。2009年，我国的城镇人口按统计口径算，已经达到了6.22亿人，家庭储蓄只占到全国总储蓄的一半左右。银行的人士讲，二八原则在东、中部，而一九的原则在西部，也就是说，少部分人拥有超过80%以上的储蓄额。
造成有钱人的原因：一是国有资产流失到一些拥有特权的个人手中，这是高储蓄率的另一个原因。譬如说煤炭和土地就让少部分有关系的人赚了不少钱。与特权相关的灰色收入，是储蓄率猛增的最重要因素之一。家庭储蓄只占到全国总储蓄的一半左右。赚取高额利润的国有垄断者倾向于把收入用于再投资。财政预算也热衷于扩大投资。去年的财政支出里有5.8%的GDP被用于经济建设。而恰恰是这些资金在推动着楼市的上涨？股市？难道不是吗？
咋办？大禹治水吧，堵和疏。
疏，再去找一个赢利点，分流，---股市。国家再投入4万亿，炒到6000点如何？你看资金进入否，这是治标。
堵，把土地管理起来，地方政府不能够破产,让老百姓占有市场化的成果，GDP的份额要缓慢的增长才是,这是治本。红利全民,大家也就释然了。
加载中，请稍候......
加载中…