房价飞涨已经引起许多百姓的不满，这两年政府也在不断出台措施想平抑房价，只是效果并不明显。杭州房价之高，有点让人不可思议，平民百姓都有个美好期待，希望房价掉下来，至少不要疯长。但是看着媒体却时常爆出一些莫名其妙的消息：一会讲政府有意调控房地产市场，管理部门和央行陆续出台措施；一会儿又讲房价上涨是市场行为，说什么调控结果是国家损失、企业损失、百姓损失，等等。媒体上各种理论层出不穷，反正不是说房价坚挺也许还要涨，就是说房价背离现实，媒体甚至有关管理部门和开发商合谋，操控房产市场。每种说法都有理有据，让人看上去不得不信服。老百姓不是真正的业内人士，也不是富有研究的专家，看来看去不知道究竟该如何是好。本人也不是房地产专家，自然也不懂那些滔滔理论。不过从近日市场亲眼所见，以及自己的专业角度，倒可以谈一些自己的感觉。
五一期间和朋友一起去看过大约近10个楼盘。一个直观的感受是，所看到的楼盘都是现房销售，当然这和政府对楼盘销售的政策有关；另外这些楼盘明显比前两年的要做得讲究，当然这里有房产商进步的因素。再看看价格，一些代表性的楼盘并没有涨价，反而比高潮时候略有降低。我在寻思一个道理，就在两年前，杭州在销售的楼盘那里有什么现房？开发商卖的都是图纸，购房者花力气花心思抢购来的也都是一些概念。如今不仅现房没有涨价，而且楼盘格局和户型设计也比前几年进步不少，前几年不少大名鼎鼎的房产，常常给人感觉因为外立面委屈了室内结构，到头来购房者图了面子丢了实惠。想到几年前引领中国房产市场的广州和深圳，最先出现房价大跌，房子造得比以前好了，配套更多更讲究了，房价却硬是被拦腰斩了一半。幸好房产商显得成熟，仍旧抓市场打造精品，这才一点点慢慢回暖。
再说说咱们的专业营销和广告。前些年没有现房反而房价疯长，那时候买房子也要受气。售楼小姐一个个牛气十足，老百姓攥着省吃俭用的辛苦钱来买房，还要遭她白眼“你不买就算了不要挡住别人”，那有什么消费者是“上帝”的感觉，就好像这房子是她施舍给购房者似的，整个颠倒了市场营销的基本法则和咱们“4C”理论的需求本质。如今倒好，售楼小姐那笑容可掬的样子又回来了，又是和你套近乎又是电话登记追踪，不用说是这房子不好卖了。回头看这些日子的房地产广告，呵呵，分明也跟前两年大不一样。前两年市场狂热开发商只要有房子根本不愁卖，广告大多只是做点缀，广告公司也没有多少压力。做广告创意的可以更多的来一些自我卖弄，搞搞花架子，反正谁也不知道营销效果如何。现如今可不一样了，你广告效果不明显广告费被扣不说，弄不好业务还要被炒掉，这不由你不广告越做越实在，为什么？实在的广告才有销售力。
说来说去，不管媒体怎么理论，想买房的主儿还得自己想一想。到底房价涨不涨，是涨还是跌，或者基本维持现状，这个咱们无法预计。但是有了自己的亲身感觉，却可以告诉大家：如果买房自己住，挑到合适的价格也能承受的，实在喜欢买了也无妨；如果想要投资或者是想短期炒房赚一把，那现在肯定不是最佳时机。
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