父母出资为子女买婚房的情况在生活中比较常见，但也因此引发了很多产权争议。父母婚前出资为子女买婚房，离婚时产权比较容易界定；婚后父母出资为子女买房情况比较复杂，一般情况下是视为父母赠与的夫妻共同财产，但是如果买房时约定属于夫妻一方的除外。有时候父母给子女买房，为了避免子女离婚，就要求子女写借款条，或者附条件赠与协议。这种情况下，子女离婚后，父母出资买房的款是否要还呢？

辽宁大连市85后男子与90后女子结婚后，男子的父母出资为二人买房，但是父母又担心将来二人离婚后，购房款就白费了。两年后，男子就补写了一张借条，意思是为了买房，向母亲借款16万多元支付首付款。几年后，男子离婚，房产作为夫妻共同财产进行分割。母亲起诉要求男子和女子分别偿还8万元借款。法院最终判决支持。为什么婚后父母出资买房没有认定为赠与，母亲与儿子之间的借款有效？

2017年11月21日，大连市85后男子肖某某与90后女子王某某登记结婚。同日，肖某某的母亲乔某某两次转账160657元，为肖某某夫妻支付购房首付款，此后，房屋产权登记在肖某某和王某某名下。婚后肖某某和王某某时常闹矛盾，乔某某担心将来儿子离婚，房产儿媳要分一半，16万元的购房款就损失一半。

2019年1月19日，乔某某就要求儿子肖某某写了一张《借条》，内容是“由于买房需要从母亲乔某某处借款分两次，一次20000元，一次140657元用于购房首付。”。2022年5月26日，肖某某和王某某因感情破裂经一审法院调解离婚，房屋作为夫妻共同财产进行分割，房子确定归肖某某所有，肖某某给付王某某房屋折价款180000元。

乔某某向法院起诉，要求肖某某、王某某按50%各自承担借款80000元的还款责任。

法院认为， 乔某某和肖某某母子对16万元的购房款均认为是民间借贷关系，虽然王某某没有在借条上签名，但本案构成借贷关系的事实已经十分清楚，证据确实充分。即使借条系事后出具，借条亦是乔某某与肖某某的真实意思表示，王某某认为16万元出资行为是赠与，但没有明确的赠与的证据。肖某某，王某某理应负担偿还义务。 法院判决：肖某某、王某某各自偿还乔某某借款本金80000元。

王某某坚持认为16万元首付款是赠与，不是借款，要求二审法院改判。乔某某出资购房时间为2017年11月，肖某某出具借条的时间为2019年1月，从借条的形成时间上看，有悖于借贷双方会在付款前即明确借贷关系的通常做法。乔某某既未与肖某某约定借款利息及还款日期，也没有对欠款进行过催讨，而是在肖某某和王某某离婚之时才提起诉讼。王某某和肖某某婚后夫妻感情长期不和，肖某某的后补借条行为明显有违常理。该借条有恶意串通之嫌，不具有真实性。

二审法院审理后认为，肖某某提交的微信聊天记录中，王某某明确表示：“房子你是留还是怎么，不留就卖了，卖完了减去所有的老人花的钱，剩下咱俩分就完事了”；“你也不用害怕，是我的我要，不是我的我不要”。对此，应认定为王某某作出了同意向乔某某归还16万元首付款的意思表示。 一审法院判决王某某及肖某某各自偿还乔某某8万元并无不当。2023年1月29日，大连市中级法院终审判决，王某某的上诉请求不能成立，驳回上诉。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第22条第2款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第29条 2款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第1062条第1款第4项规定的原则处理。

早先的婚姻法司法解释规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。但是《民法典》实施后，司法解释发生了变化，婚后父母出资买房，要遵从父母和子女对出资的约定。只有在没有约定或约定不明时，才能被认为赠与。

从生活实践考察，如果男女结婚时间较短就离婚，那么婚姻期间父母出资买房的资金简单地认定为赠与并不合适，很多时候是父母穷尽一生心血把积蓄给子女买了婚房，期待子女婚姻家庭能够长久稳定，但是子女很快离婚，父母的出资和心血就付之东流。这样也不公平合理。所以，婚后父母出资为子女买房即便是赠与，也是附条件的赠与。这个条件是以婚姻家庭稳定和结婚时间长短来考察。否则在房价比较高的城市，结婚后父母出资买房，成为子女夫妻共同财产，三五年就离婚了，甚至一两年离婚，房产被分割一半，这就很不好看了。

婚后父母出资买房遵从约定，这对父母和子女都是一个好的法律规定。父母出资买婚房出发点是希望子女婚姻关系稳定，而不是将来子女因为房产分割而大动干戈。那就在父母出资的时候把话说明白，写成书面协议，让夫妻双方知道离婚可能面临偿还父母购房出资款的问题。或者协议明确出资款是赠与夫妻双方或者一方的。避免离婚时因为财产分配问题争执不下。