很多买房人可能都遇到过实际面积比真实面积少的情况。当然，现在买房人验房时会特别注意面积问题，毕竟大城市几万元一平米的房子，马虎不得。一般来说，交房时，实际面积大于预售面积时，开发商会让买房人补交房款。但是，如果实际面积小于预售面积时，开发商一般不会提示。这个需要买房人自己测量，或者委托测绘机构去实测。

商品住宅实际面积小于预售面积误差在3%的，买房人可以要求开发商退还多付的房款和利息，或者提出解除合同。但是，购买商铺面积出现较大误差后，买房人该如何选择呢？辽宁辽阳市张某松10年前买了9平米的商铺，2020年突然发现面积比合同面积小了1.83平米，于是，张某松就把开发商告了。

2009年12月3日，张某松与辽阳市白塔某建房地产综合开发有限公司签订了《预售商铺合同书》并付款71400.00元。该合同中约定：张某松购买白塔某建公司所有的、位于辽阳市白塔区××市场×层×摊位××,建筑面积9.02平方米。摊位价款为人民币：71400.00元。2010年5月1日，白塔某建公司向张某松交付该摊位。

2020年7月23日，张某松从一个律师那里得知白塔某建公司没有按照约定的面积交付摊位，所购买的摊位实际建筑面积比合同中约定的面积小。张某松随即对商铺进行测量后发现，实际面积比合同约定的面积小了1.83平方米，面积误差比为20.3%。

张某松感觉被开发商欺骗了10年，非常不开心。于是就向法院起诉，要求解除与白塔某建公司的购房合同，返还购房款71400.00元及利息42412.00元（2009.12.4开始，开发商返还为止，暂定为2020年12月3日）；白塔某建公司赔偿张某松误工费及精神损失费5000.00元整，以上三笔款项合计：118812.00元。

白塔某建公司辩称：白塔某建公司不清楚面积差，张某松的起诉超过诉讼时效，应当驳回其诉讼请求。

一审法院认为：白塔某建公司作为开发企业，对于涉案商铺的实测面积应当知晓并负有保管相应证据的义务，故应当由被告承担相应的举证责任，现被告未提供证据证明涉案商铺的实测面积，应当承担举证不能的法律后果。张某松认为涉案商铺实测面积与合同预定面积存在差异，且差额超过总面积的3％，主张解除双方签订的预售商铺合同书，符合法律规定，应予支持。

合同解除后，张某松应当将涉案的商铺返还白塔某建公司，白塔某建公司应当向张某松返还已付的购房款。关于张某松主张的利息，因其一直在使用该商铺，未造成购房款的利息损失，不予支持。张某松主张的车费、误工费、精神损失费，缺乏事实及法律依据，不予支持。

一审法院判决：解除张某松与辽阳市白塔某建房地产综合开发有限公司于2009年12月3日签订的预售商铺合同书；张某松将商铺返还给白塔某建公司，白塔某建公司返还张某松购房款71400.00元。

张某松上诉称，白塔某建公司在售卖前就已经接到产权处下达的《面积审定单》，要求被上诉人退一赔三。白塔某建公司在售卖前就已经接到产权处下达的《面积审定单》，而依然按照误差高达20.3%的面积销售，已明显违反《消费者权益保护法》第五十五条、五十六条、五十七条，应该按照退一赔三进行赔偿。

同为三义市场业主的沈某某，去辽阳市产权处询问时，产权处工作人员表示，正常情况下《面积审定表》是在售卖商铺前就给了开发公司了，并且在售卖前必须有《预售许可证》，而为什么在严密的流程下，白塔某建公司在售卖商铺时，面积有误，竟然少了高达20.3%，远远高于国家规定的超过3%即可返还房款及利息的规定，请法院严查，维护弱者的合法权益。

白塔某建公司上诉称：白塔某建公司大约在2011年将商铺交付给张某某。张某某是自己经营，后在2020年张某某与其他商铺业主一同将商铺整体出租给万隆大家乐超市进行经营。白塔某建公司交付商铺的时间为2011年，直到10年后才提出实测面积与合同预定面积差超过总面积的3%，已明显超过诉讼时效。白塔某建公司至今没有收到不动产中心的面积审定单，我们无从知道实际面积与销售面积的面积差，现在我们也不知道，没去了解。

二审法院认为： 关于张某松上诉主张的利息问题。因案涉商铺一直在张某松处使用，张某松二审提交的证据不能证明其主张。如果判决给付张某松利息，张某松还应当给付白塔某建公司占用商铺的租金损失，为公平起见，减少诉累，对张某松要求给付利息的损失请求，不予支持。白塔某建公司主张超过诉讼时效问题，不符合法律规定，不予支持。

2022年4月7日，辽阳市中院终审判决，张某松、白塔某建公司上诉理由均不成立，驳回上诉，维持原判。

这起事件给人感觉买房人太粗心了，10年后才发现面积缺失1.83平米。当然就算是开发商所说的成立，2011年交房后，张某松就发现了面积问题。但这并不影响诉讼时效的问题。不动产侵权行为，不存在诉讼时效问题，因为侵权状态一直存在。类似的还有网络侵权行为，只要侵权的文章存在，侵权行为就会一直持续。

为什么法院没有支持张某松的利息诉求呢？住宅楼房如果面积缺少，业主起诉要求返还多付的房款和利息，一般都会支持。因为房子被业主接受了。张某松要求的是退还商铺，开发商使用资金有利息，买房人使用商铺也有租金收益，这里就有个抵消。如果买房人不要求退还商铺，单纯要求返还缺少的1.83平米的商铺面积资金和利息，这样法律上是支持的。因为开发商出售商铺获取了商业利益。这里警示买房人，无论是买商铺、还是买住宅，收房后要及时测量面积是否与合同约定相符。