二十、萝卜还能继续租房吗？

钱要回来了，公司的生意也没受多大影响，萝卜兄弟又开始风风火火地干上了。

一天，萝卜兄弟回家时，房东突然带着一个人过来了，对萝卜说，这房子卖了，这位是新房主，以后再租房子你就找他吧。萝卜兄弟在现在的房子里住的挺舒服的，由于新房子还没买，萝卜兄弟还想再住一段时间，但是新房东说，他买房子就是为了住，给萝卜兄弟半个月的搬家时间。萝卜兄弟当然不同意，因为房子还有半年多才到期，而且萝卜姑娘正怀着孕，再有一个月就要生了，不能折腾。萝卜兄弟和新房东交涉了半天，始终达不成一致意见，最后新房东撂下一句话就走了：半个月后我来收房。

萝卜姑娘回家后，听萝卜说了也很着急，再找这么合适的房子可不好找，关键是不想折腾。

有困惑，找律师。

律师让萝卜兄弟拿出租房合同来，看看当时对于终止合同是怎么约定的。萝卜兄弟看了看，说没作什么约定，就是笼统地说哪方提前解除合同，要给对方一个月租金作为违约金。看到这，萝卜兄弟有点急了，他说，房东是不是只要给我一个月的租金，就可以解除合同了？

律师告诉萝卜兄弟不要担心，对于合同的解除权，选择权并不在违约方，而是在守约方。现在是房东违约，你可以不同意解除合同，要求房东继续履行合同，房子继续由你租，直到合同到期。

萝卜兄弟又说，可是房东现在已经把房子卖了，新房东不同意租给我。

律师又告诉萝卜兄弟不要担心，因为按照法律规定，房东是不能因为房子出卖而主张解除房屋租赁合同的，法律上有个“买卖不破租赁”的原则。而且，房东在卖房时没有事先通知你，已经侵犯了你的优先购买权。所谓优先购买权，是指房主在出卖房屋时，承租房屋的人在同等条件下，有优先购买的权利。

萝卜兄弟听了律师的话，心里有了底，带上律师和新房东一起交涉，在律师的帮助下，新房东终于同意等合同到期后再收房，萝卜兄弟可以接着住。

至此，萝卜兄弟终于为萝卜姑娘争取到了一个相对安逸的生活环境，萝卜仔也可以免受颠波之苦了。

法律依据：《合同法》

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。