1，房地产业依然是未来中国经济的支柱性产业。

        2，坚持房住不炒总体原则因城施策。

        但严格意义上说，行政与管理，监控等部门，并非房地产专家，因此，有关救市以及全面建设房地产，依然只能是各展所长，如金融手段，如不动产属性，如供求关系管理。

        由于我国地产业的发展粗放有余细活不足，加之之前人口红利与改革开放红利，城镇化红利以及财富由定义到形成，由存量到增量，由持有到交易，因此，这门生意，看起来，谁都可以做，只要有胆量就行。

        现在可不一样了！

        三年的抗疫，老百姓受伤了，口袋没有的，短期无法填满，口袋已有的，不断减少，加上变革周期，如教育，医疗，老龄保障等，均处于持续改进优化中。

        三年前的三道红线，在后续周期持续暴露，这个时候，房地产交易过程，出现了不应期，其核心成因是消费不能，包括三种情形，一，消费萎缩，二，消费不定，三，消费在途，对应的是，基本没有投机需求与投资消费，基本没有纯粹改善需求，仅存的刚需，还处于两难之中，一种正在经历还贷进行而交房不能的，另一种是不知该做何选择方能买到即得到，

        所在讲，目前市面上流行的救市手法，都是互相学习，并且，楚芸断言，没有什么用处，赶紧着手创新。

        说是创新，实际一点，解决买房者的消费安全，解决老百姓的固定社会福利并制度化，完成这两点，楼市不用救，仍然会象以前一样回归。

        第一点，消费安全，必须是当地城市政府红头文件，给老百姓购房以定论，政府兜底，只要遵守当地政府制定的消费规则，由政府兜底，交不了房，违约交房，残次品房，承诺过度或虚假承诺，均有政府制度化兜底，老百姓只承担正规交易的基本动作，验看证件，支付房款，办理相关合法文书，收房。

        第二点，固定福利制度化，毕竟并非整体社会平均进入小康，平均进入中产，贫富差异明显条件下，刚需族及无房户等，相对于有产阶层，相对于富人，他们可以说穷其一生买下一套房，本身就是追求再小不过的安全，那么，穷其一生，需要固定化的制度性的保障，如果象目前的医疗保障样的，存在变化，存在地方政府的方案性修订，不知道未来福利保障向何处修正，那么，这部分人等，不妨观望，也不要误入买房坑道。

        而做到这两点，很容易，变不对称信息为对称化信息，办事公开透明，信守契约即可。