一则救离婚提案与治理高房价的相似性
(2014-11-21 11:10:00)
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房产
房价
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离婚率
相似性
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我思故我在
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两会代表之一,从事女性工作的黑新雯代表,针对目前我国高离婚率,提出提案,即增加离婚手续让离婚变得多元而繁杂,从而阻止离婚率上涨。
这则提案的唯一有意义的地方就是时间成为缓解目标矛盾的重要杠杆,这种思路或许对解决目前各地的高房价有异曲同工之妙,只要实施得好,房价就一定能够保持稳定。
时间影响房价,看似离谱,实则靠谱。
比如,囤积土地延迟开发,伺房价高涨时再形成快速供应,将地价中的泡沫成分转化为消费者的买房负担;又比如出台抑制投机的政策晚于市场发育初始阶段,导致炒房族控制着大量的低总价住房,既可以抬高租金亦可能通过二手市场转手将泡沫转化为投资回报,这些都存在一定的市场周期,但由于市场规范没有跟紧,最终的结果就是培育了更多的推涨房价的力量;比如开发商捂盘,没有机制刺激其放量上市并且公布准确有效的房源,导致市场总是处于供不应求状态……可以说,房价居高不下,与时间的把握密切相关。
房价高低最明显的观察点就是二手交易,当一个城市利用土地价差来推动市场发展的时候,往往会从二手交易中得到反映,反过来,如果一个城市二手房价突然上扬意味着市场背后一级市场二级市场同时发生了泡沫化突变,比如当地王显身,周边二手房必涨。
刺激投资投机消费的不是高房价而是房价变动的时间,很简单,在中国多数中小城市及部分中西部的省会及地级市,房价没有泡沫,并且投资价值很理想,为什么没有投资者或投机者大规模进入呢,其关键影响因素就是时间,因为投资投机者无法把握何时能够通过变现来实现差价。
类同,我们要真正治理高房价,从时间着手可以诞生办法。比如,通过税政递延新房转二手房并进行交易的时间,对短期交易课以高税;同时对空置房按时间长短课以不动产类的奢侈税;对存量地存量房进行类似反腐风暴型的清理与算秋后账;对房东的不动产拥有量按实名,结合城市条件确定其拥有量的上限,超过部分课以资本利得税;对租赁市场及二手市场进行公开公平公正的交易管制。
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